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(資料圖)

10月31日，蘇州第四批集中供地正式落下帷幕，本輪供地共出讓18宗地，總出讓面積?77.27萬(wàn)㎡，總建筑面積146.98萬(wàn)㎡。18?宗地均為底價(jià)成交，共攬金179.21億元。

本輪土拍的亮點(diǎn)，或許又是蘇高新拿地了。

在今年蘇州首批供地中，蘇高新以底價(jià)33.07億元獲得3宗；第二批供地中，蘇高新累計(jì)摘得5宗宅地，獲得地塊總土地面積約24.9萬(wàn)平方米，耗資逾90億元；在本次供地中，蘇高新再斥資17.13億元拿下兩地。

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《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

蘇州土地市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

其中一宗便是斷供4年多終于再次有土地供應(yīng)的楓橋板塊地塊。

“姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船。”張繼的這首《楓橋夜泊》正好體現(xiàn)了楓橋板塊的地理位置，地處蘇州古城西部，毗鄰姑蘇城區(qū)和獅山等核心區(qū)域。地塊北側(cè)緊鄰有醫(yī)院和各大中小學(xué)，南側(cè)有新區(qū)、何山兩公園，往東走更是有寒山寺等風(fēng)景名勝。

楓橋板塊最近一次土地出讓是在2018年1月，南山以23.9億元、溢價(jià)?42.29%競(jìng)得觀楓四季項(xiàng)目，樓面價(jià)21343元/㎡。如今板塊內(nèi)已有旭輝、港中旅、金地等房企布局。

今年2月，楓橋街道明確提出將加快“一帶”（大運(yùn)河文化帶）、“雙園”（和楓科創(chuàng)園、生命健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園）、“三區(qū)”（東部門(mén)戶區(qū)、中部產(chǎn)業(yè)區(qū)、西部宜居區(qū)）的功能布局，努力讓“工業(yè)重鎮(zhèn)”邁向“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”“創(chuàng)新強(qiáng)鎮(zhèn)”。

本次蘇高新競(jìng)得的楓橋街道蘇地2022-WG-61號(hào)地塊，位于高新區(qū)楓津大街北、規(guī)劃道路東西，土地總面積35359.8㎡（包括地下空間1232.1㎡），建筑面積55855.13㎡。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，建筑密度≤25%，綠地率≥37%。地塊起價(jià)89422萬(wàn)元，起始樓面價(jià)16010元/㎡，上限價(jià)格102835.3萬(wàn)元，上限樓面價(jià)18411元/㎡。

地塊分為兩部分，其中，A區(qū)面積17975㎡，容積率1-1.4，可設(shè)置住宅總戶數(shù)不超過(guò)?140戶；B區(qū)面積16152.7㎡，容積率1-1.9，可設(shè)置住宅總戶數(shù)不超過(guò)180戶，住宅戶型面積不小于140㎡。此外，地塊內(nèi)住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/㎡。

蘇高新本次競(jìng)得的另一宗地為蘇地2022-WG-63號(hào)地塊，位于高新區(qū)科技城規(guī)劃普陀山路南、龍康路西，土地面積36095㎡，建筑面積64971㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1-1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥37%。

地塊成交價(jià)為81863萬(wàn)元，樓面成交價(jià)12599.93元/㎡。地塊內(nèi)可設(shè)置住宅總戶數(shù)不超過(guò)460戶，住宅戶型面積不小于120㎡；地塊內(nèi)住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低2000元/㎡。地塊還需按每戶不低于0.4㎡配建社區(qū)用房。

蘇高新在今年的集中供地中，已經(jīng)拿下了10宗地，累計(jì)斥資超過(guò)140億元，成為蘇州土拍市場(chǎng)上的大贏家。

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