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中指研究院11月1日發布的研究報告顯示：10月份全國城市中有54個城市的新房價格環比下跌，75個城市的二手房價格環比下跌，二手房價下跌城市數量為2年來新高。

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不僅有像深圳、武漢、重慶這樣的一、二線城市，也有中山、江門等三四線城市，可見房地產市場情緒整體偏低。

上海樓市已經出現了后繼無力的情況，上海樓市8月份住宅成交量只有114萬平方米，成交量跌破1萬套，只有區區9860套，環比下降了7%。與此同時，上海的新房價格也跌至了6.11萬元，環比也下降了7%。

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年10月）

上海房地產市場月報2022年10月

深圳房地產市場月報2022年10月

武漢房地產市場月報2022年10月

重慶房地產市場月報2022年10月

海南也不容樂觀，據海南省統計局數據，2022年1-9月，海南全省累計房屋銷售面積和房屋銷售額整體呈現量價齊跌的狀態。

2021年海南全省前9月的房屋銷售額高達上千億元，而今年卻只有750億的銷售額；房屋銷售面積從2021年的9個月銷售600萬平方米，變成了400萬平方米。海南整體房屋銷售均價17124.9元/㎡，同比下滑了5.1%。

從本輪周期來看，雖然全國平均房價累計跌幅未超過前3次周期，但全國各城市分化較為明顯，前期投機氛圍濃厚的燕郊等環京及缺少產業支撐被棚改貨幣化安置硬拉起來的三四線城市房價則出現大幅回調，甚至腰斬。

雖然各地出臺了調控放松，短期持續大力度政策刺激下，房價或許會出現向上波動，但不會改變房價下跌的周期性因素。目前房地產市場的整體供需已經是平衡，當前市場庫存面臨較大壓力，“只漲不跌”已經成為過去式。

標簽： 大幅下降