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中指研究院監(jiān)測，2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規(guī)模年內(nèi)首現(xiàn)正增長。行業(yè)平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.01個百分點(diǎn)。

重要數(shù)據(jù)看點(diǎn)：

●信用債發(fā)行規(guī)模高增長：10月信用債規(guī)模發(fā)行，同比上升1.5倍，主要由于去年同期基數(shù)較低所致；

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中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第323期

民企發(fā)債再獲全力支持

●海外債出現(xiàn)第5個月無新發(fā)行：海外債10月再次無新發(fā)行，此前在2月、5月、8月、9月均沒有海外債發(fā)行；

●房企償債壓力仍較大，四季度海外債到期規(guī)模超過800億：10月共有56只信用債到期或回售，金額487.7億元，海外債共有449.6億元到期；11月將有56只信用債到期或回售，金額492.8億元，海外債將有305.7億元到期；12月將有54只信用債到期或回售，金額314.7億元，海外債將有117.6億元到期；

●海外債展期規(guī)模超千億：截至目前，信用債展期規(guī)模達(dá)473.6億元，海外債展期規(guī)模達(dá)1031.7億元，共1505.3億元。

政策支持看點(diǎn)：
●監(jiān)管指示：新增6000億信貸加大房地產(chǎn)融資支持【見10.10快評】
●增信擔(dān)保債券再獲支持，民企發(fā)債有望擴(kuò)容【見10.20快評】
●三部門座談會：加大支持民營房企融資【見11.02快評】

10月單月融資規(guī)模首現(xiàn)同比上升，與行業(yè)進(jìn)入下行周期的初期相比，行業(yè)融資已出現(xiàn)修復(fù)跡象，其中信用債發(fā)行同比差距明顯縮小。當(dāng)前央國企為信用債發(fā)行主力，受政策支持影響，預(yù)期民企融資將有所突破。1-10月信用債發(fā)行到期比為92.1%，境內(nèi)債券市場有望實(shí)現(xiàn)融資凈增量；海外債發(fā)行到期比僅5.3%，風(fēng)險敞口巨大。今年內(nèi)到期債券余額為1230.8億元，1月到期余額為1194.0億元，房企即將面臨新一輪償債高峰。

標(biāo)簽： 融資規(guī)模