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過去這些年是我們城市化大步推進的時期，截止目前城鎮(zhèn)化率已經(jīng)提升至64%左右，城市變化有目共睹，而在這個發(fā)展過程中，房地產(chǎn)市場在其中起到了舉足輕重的作用，畢竟無論是城市建設還是居住需求，都需要房地產(chǎn)行業(yè)的參與，這些年下來數(shù)億農(nóng)民進城產(chǎn)生了大量的消費需求，購房需求也是其中之一，畢竟大家的收入增長了，就有了想在城市買房定居的想法，在這樣的市場行情下，我們的樓市迎來了前所未有的爆發(fā)期，無論是成交量還是房價水平一直呈現(xiàn)上漲的趨勢，過去20年我們的平均房價從2000元左右漲到了現(xiàn)在的萬元左右，樓市熱度從沿海城市逐漸傳導至內(nèi)陸三四線城市，這些年下來，幾乎所有的城市房價都漲了。

(資料圖片僅供參考)

特別是在前幾年大規(guī)模棚改的背景下，不少炒房者深入三四線城市炒房，讓這些城市房價出現(xiàn)了過快上漲的情況，房價從此前的三四千元每平米漲到了后來的七八千元，乃至上萬元每平米，對于這些城市的經(jīng)濟情況和收入情況來看，這樣的房價對于當?shù)厝藖碚f無疑于是天價，雖然和一線城市房價有著明顯的差距，可三四線城市的人均收入可比大城市低很多，這讓不少人感嘆，過去是大城市的房子買不起，現(xiàn)在是連老家三四線城市的房子也買不起了。因此最近幾年來對于房價的抑制和調控尤為嚴格，特別是自去年下半年以來，我們的樓市進入了一個降溫通道，即便是到了今年依然如此，不少城市房價都跌了。

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中國房地產(chǎn)市場月報2022年10月

中指?I?2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結與趨勢展望

中指調查∣2022年10月百城居民置業(yè)意愿調查報告

《中指｜2022年9月住房租賃市場月報》

數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，在納入統(tǒng)計的全國313個地級及以上城市中，鶴崗、雙鴨山、七臺河房價排在全國最后三位，分別為每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個城市北京、上海、深圳，房價分別為每平米7.04萬元、6.92萬元、6.87萬元。這意味著，同樣的價格在鶴崗可以買100平米的房子，在北京只能買3平米的房子。

在納入統(tǒng)計的全國313個城市中，有近八成的城市房價每平米低于1萬元，每平米價格在2萬元以上的城市僅占比6%。具體來看，每平米房價在0.5-1萬元區(qū)間的城市數(shù)量最多，有190個城市，占比為60.7%；每平米房價低于5000元的城市數(shù)量有52個，占比為16.6%，排在第二位。

在房價排名靠后的十個城市中，鶴崗、雙鴨山、張掖、鐵嶺、石嘴山房價均出現(xiàn)上漲，七臺河、博州、黔南、白山、烏蘭察布房價均出現(xiàn)下跌。其中，石嘴山房價上漲幅度最高，為同比上漲19.07%；烏蘭察布房價下跌幅度最高，為同比下降10.62%。

可以看出，房價暴跌的城市，大多為衰退型城市。而這些城市都有一個很明顯的特點，那就是常住人口在減少。房價是預支未來三十年收入進行房貸，而未來三十年大家預期經(jīng)濟增長低速，收入增長低速，那么用什么支撐高房價？

最倒霉的就是從2019年到2022年高位接盤的剛需，相當于在最高位接盤房產(chǎn)，而未來三十年收入增長是低速甚至是負增長。

還有聰明人的選擇就是賣房租房，原理就是房產(chǎn)價格下跌過程中頭三年是跌的最厲害的三年，三年可能跌下去30%的價格。

以后雖然下跌但是陰跌了，可以租三年房三年后再購入，面積和原來一樣而多了一筆現(xiàn)金。所以你會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)市場目前掛牌量劇增，大家都利用目前對房地產(chǎn)市場維穩(wěn)政策在出貨。

而很多城市，都為了引進常住人口，在就業(yè)和租房，買房上面都給出來巨大的優(yōu)惠補貼。

比如博州最高給予50萬元住房補貼，而當?shù)?月平均房價僅為每平米3627元。

那么未來買房究竟應該如何購買，選擇什么樣的時機，什么樣的城市，這是一個值得深思的問題。

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