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11月8日，建設銀行舉行住房租賃基金成立發布暨合作簽約儀式，300億住房租賃基金正式落地。建行通過出資設立住房租賃基金，深入推進住房租賃戰略實施，基金的運作將堅持市場化、法治化、專業化的基本原則，收購房企存量資產，項目成熟穩定后，可通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出。

建行住房租賃基金的落地，是住房租賃和房地產發展新模式的積極探索，也是落實“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措。通過私募基金收購項目、裝修改造、租賃運營，成熟后再通過公募REITs的渠道實現退出，建行依托自身的金融實力和建信住房在長租公寓領域的運營經驗，打造了一個完整的商業閉環。

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《中指｜2022年9月住房租賃市場月報》

2022年三季度中國寫字樓租金指數研究報告

從項目儲備情況來看，目前項目資產總規模超過100億元，多數推進中的項目屬于商辦物業等“非改住”項目。商辦等存量物業對于房企來說，往往屬于低效資產，庫存壓力較大。建行住房租賃基金的運作模式，可以有效盤活房企的存量低效資產，減輕房企的庫存壓力。當然，出于通過保租房公募REITs渠道實現退出的考慮，這些收購的目標項目通常都具有同一個特點：能夠納入當地保障性租賃住房項目。

未來或有更大規模的資金進入住房租賃領域。一方面，雖然建行300億住房租賃基金相對房地產行業或者住房租賃行業的規模來說并不大，但建行積極和各地方政府合作，通過設立地方子基金，將可能撬動更多資金。另一方面，建行住房租賃金融新模式的探索與落地，對行業起到了示范作用，未來或許會有其他金融機構進行類似的嘗試。

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