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別人家的小區(qū)又因為給業(yè)主發(fā)錢上新聞了。

近日，武漢市武昌城市公園小區(qū)業(yè)主紛紛收到來自小區(qū)“公共收益”的“現(xiàn)金大禮包”，有業(yè)主領(lǐng)到一千多元，小區(qū)業(yè)委會介紹，近期將會有近100萬公共收益陸續(xù)發(fā)放給1023戶業(yè)主。

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向小區(qū)居民發(fā)放的這筆錢從何而來？

小區(qū)業(yè)委會委員周蔓介紹，2020年7月，新一屆業(yè)委會上任。2021年，周原物業(yè)公司接手武昌城市公園小區(qū)的物業(yè)管理工作。

“新物業(yè)公司剛運(yùn)營，業(yè)委會就和物業(yè)簽訂了協(xié)議：除物業(yè)收取的車位管理費(fèi)外，小區(qū)停車收費(fèi)五五分成。每年業(yè)委會能收到四五十萬元停車場地租金?！?/p>

“這幾年，我們更換了小區(qū)停車系統(tǒng)，安裝了非機(jī)動車充電樁，每個單元還新安裝了單元門和監(jiān)控系統(tǒng)?！?/p>

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據(jù)了解，目前武昌城市公園小區(qū)有275個固定停車位，400多個臨時停車位。除停車費(fèi)外，小區(qū)還有商鋪和電梯廣告收益。有了公共收益，業(yè)委會也為全體業(yè)主做了許多實(shí)事。

經(jīng)過3年積累，公共收益積少成多。

“我在物業(yè)行業(yè)工作了14年，第一次遇到給業(yè)主發(fā)放公共收益的。物業(yè)和業(yè)主是利益共同體，我們只要做好服務(wù)，透明化管理，短期的收益雖然減少了，但能長期服務(wù)小區(qū)項目，總體效益卻增加了。”物業(yè)經(jīng)理說。

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小區(qū)公共收益該如何合理分配？

小區(qū)公共收益屬于全體業(yè)主所有，這個是《民法典》物權(quán)編的明文條款，但實(shí)際操作中不完全是那么回事。

如果小區(qū)沒有業(yè)委會，開發(fā)商及其主導(dǎo)的物業(yè)，很有可能僭越業(yè)主私權(quán)，以各種手段挪用公共收益金，這筆很可能數(shù)量可觀的金錢就成了一筆“糊涂賬”——對業(yè)主糊涂，但操盤手心知肚明錢的去向。

中指研究院表示，近年來，在物業(yè)繳費(fèi)中業(yè)主和物業(yè)長期存在爭執(zhí)，多有業(yè)主對于某項物業(yè)款項收取不合理的控訴，尤其是公共區(qū)域的費(fèi)用及收益是業(yè)主最為關(guān)心、也是矛盾最為集中的地方。

“畢竟對于業(yè)主來說，公共區(qū)域的公攤費(fèi)是一分不少地在繳納著，但收益卻是半分都看不清。對于公共區(qū)域的收益都是屬于全體業(yè)主的共同收益，但大多數(shù)業(yè)主卻只能看到自己交出去的責(zé)任，而看不到收回來的權(quán)益。”中指研究院續(xù)稱。

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