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我們都知道，國家要求納稅人根據每月的綜合收入所得，在規定時間內進行個人所得稅申報，同時也給出了各項專項附加扣除，這其中就包括住房租金或住房貸款。

近年來，越來越多的人開始重視房貸款專項扣除，那么什么情況下可以申請房貸退稅？房貸退稅又該怎么操作呢？

【資料圖】

一、什么情況下可以申請房貸退稅？

1、確認是否繳納了個人所得稅。

比如你的月工資低于5000元，根本不需要繳納個人所得稅。即使你有房貸，也不能申請退稅，因為你根本沒繳稅，所以不能給你退稅。如果不確定是否繳納了個人所得稅，可以通過當地稅務官方賬號或者當地稅務應用程序查詢。

2、必須是首套住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

你在辦理房貸的時候，根據首套房貸政策判斷自己是不是首套房貸。申請貸款的時候基本都會讓你去房管所開首套住房證明，或者可以看你的原住房貸款合同有沒有注明，或者直接問銀行你的房貸情況。您也可以通過手機銀行或其它方式查詢。

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中國房地產市場月報2022年10月

《中國房地產企業資訊監測報告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

3、房貸必須償還一年，這種情況很容易區分。

4、用于申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房。

5、只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

二、房貸退稅怎么操作？

目前房貸退稅支持線下去當地的辦稅服務廳辦理，或者線上下載個人所得稅APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：

第一步，打開個人所得稅APP，點擊右下角個人中心登錄注冊；

第二步，點擊我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入；

第三步，選擇住房貸款利息；

第四步，選擇2021年（對應年份）；

第五步，準備產權證明（產權證、房屋買賣合同）、貸款合同（需要貸款合同編號）；

第六步，填寫個人基礎信息及貸款信息；

第七步，提交信息，確認應退稅額；

最后，綁定個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。

以上就是關于房貸退稅流程怎么操作的相關內容，線上操作不好的，也可以直接攜帶相關準備資料，再提供一張本人銀行卡號，去家附近的稅務局辦理。

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