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近日，有一則“女子新房閣樓墻遭鄰居砸穿想共用”消息受到關注，其實關于此類開發商贈送的面積被鄰居占用的案例確實有不少人遇到過，說到底還是對“贈送面積”和“公共面積”兩者區別缺乏了解，那么贈送面積被鄰居占了要怎么辦呢？

(相關資料圖)

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贈送面積和公共面積有啥區別？

贈送面積不是公攤面積，兩者是兩個不同的概念。

贈送面積一般是額外規劃的面積，常見的有陽臺、飄窗等，贈送面積一般是沒有產權的，僅僅給購房者一點額外空間。

公攤面積是由所有業主提供，用于構成公共區域或是放置設備的面積，這些面積都是有產權的，但也意味著會占用到房子的面積。

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中國房地產市場月報2022年10月

《中國房地產企業資訊監測報告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

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開發商贈送的面積被鄰居占了怎么辦？

1、需明確贈送的是使用權而非所有權個人認為無論所有權還是使用權，如果是作為使用權人，當然有權利要求對方停止侵害。

2、明確“違章占用”的具體情形，如果對方有違章建筑，你可以通過舉報的方式，進行應對。

3、若正常溝通、借力其他機構（如物業、開發商或房屋出賣人）或舉報無法起到作用的，只能通過訴訟的方式進行維權。

4、具體訴訟請求，可以是停止侵害，恢復原狀、賠償損失。

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