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近日，有一則“女子新房閣樓墻遭鄰居砸穿想共用”消息受到關注，其實關于此類開發(fā)商贈送的面積被鄰居占用的案例確實有不少人遇到過，說到底還是對“贈送面積”和“公共面積”兩者區(qū)別缺乏了解，那么贈送面積被鄰居占了要怎么辦呢？

(相關資料圖)

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贈送面積和公共面積有啥區(qū)別？

贈送面積不是公攤面積，兩者是兩個不同的概念。

贈送面積一般是額外規(guī)劃的面積，常見的有陽臺、飄窗等，贈送面積一般是沒有產權的，僅僅給購房者一點額外空間。

公攤面積是由所有業(yè)主提供，用于構成公共區(qū)域或是放置設備的面積，這些面積都是有產權的，但也意味著會占用到房子的面積。

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中國房地產市場月報2022年10月

《中國房地產企業(yè)資訊監(jiān)測報告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

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開發(fā)商贈送的面積被鄰居占了怎么辦？

1、需明確贈送的是使用權而非所有權個人認為無論所有權還是使用權，如果是作為使用權人，當然有權利要求對方停止侵害。

2、明確“違章占用”的具體情形，如果對方有違章建筑，你可以通過舉報的方式，進行應對。

3、若正常溝通、借力其他機構（如物業(yè)、開發(fā)商或房屋出賣人）或舉報無法起到作用的，只能通過訴訟的方式進行維權。

4、具體訴訟請求，可以是停止侵害，恢復原狀、賠償損失。

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