劉偉/發自北京

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宏觀經濟發展面臨諸多不確定性因素，受到影響的不僅土地和住宅市場，大宗資產市場的買家們也變得謹慎起來。

11月9日，據阿里拍賣網消息，湖南省常德市經濟開發區桃林路以南、常德大道以東明天國際酒店8號樓在建工程已流拍。

據了解，深圳市羅湖區人民法院于2022年9月10日10時在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，變賣期限為60天，變賣價1.29億元。

變賣標的物為湖南省常德市經濟開發區桃林路以南、常德大道以東明天國際酒店8號樓在建工程，建筑面積為39479平方米，規劃用途為商業，評估價為1.6億元。權利人為常德市明天投資有限公司。

2022年以來，國內大宗交易市場出現回調。根據第一太平戴維斯的數據，2022年三季度全國大宗交易市場總額下降至274億元，環比下降17%。另據記者統計，10月9日以來，流拍的大宗物業資產金額超過60億元。

據戴德梁行統計，上半年，中國內地共錄得74宗、共計750億元大宗交易，同比分別下降31%和24%，均為疫情以來最低值，投資人對商業項目出手更為謹慎。

上海市光明律師事務所付永生律師在受訪時對記者稱：大宗商業資產的特點是重投資、低回報、長周期，由于疫情持續，酒店、商場人流量不高，消費疲軟，再加上美聯儲和各國央行加息，市場資金收緊，投資人缺少資金等原因，造成商業地產并購減少。相反，物流地產、工業地產和租賃地產由于回報率較高，成為這幾年國內大宗物業的投資熱門。

多地大宗物業資產流拍

11月上旬，已有多處大宗資產的拍賣遇冷。

11月7日，深圳市寶安區觀瀾街道中心區觀瀾格蘭云天大酒店的酒店、公寓、娛樂功能樓、職工宿舍第一次拍賣流拍，起拍價11.69億元，保證金2.34億元。該標的的權屬人為深圳市觀瀾格蘭云天大酒店投資有限公司，標的物有人使用，現處于正常經營，交接時間無法確定。

同在11月7日，北京市東城區永定門內大街1號北京天橋百貨商場已流拍，起價3.81億元。

有大宗資產研究機構華北區負責人告訴記者，天橋百貨已經有過數次流拍，作為一處有著幾十年歷史的物業，目前已經的投資價值已經所剩無幾，因此鮮有投資者接手。

10月25日，據阿里資產·司法拍賣平臺披露，上海市嘉定區瀏翔公路699號747處不動產已流拍，起拍價約3.67億元。

根據阿里資產·司法拍賣平臺信息顯示，上海市嘉定區瀏翔公路699號747處不動產，土地用途為商辦，宗地使用權面積約3.97萬平方米（含其他不動產的土地使用權面積），建筑面積約4.87萬平方米，房屋總層數為21層；登記使用權人為上海新明環球置業有限公司。

11月10日, 上海市嘉定區瀏翔公路699號747處不動產將再次上架拍賣平臺,起拍價調為2.93億元，相較首次拍賣降低0.74億元。

付永生律師認為，司法拍賣的大宗物業出售，牽涉到各種各樣的訴訟，比如債務糾紛、金融糾紛，成因復雜。在漫長的拍賣過程中，還可能在存在執行異議、執行復議、執行中止、執行和解和撤銷執行等各種難以預料的司法程序。而每一個司法程序，都可能會導致拍賣受到干擾或者無法繼續。

一線城市交易量走低

此前市場活躍的一線城市內的大宗資產交易量也在走低。

從上半年來看，有機構數據顯示，2022年上半年主要城市大宗交易市場累計成交額約716億元，較去年同期下降近四成，環比2021年下半年更是有近六成的降幅。

其中一線城市交易額占比出現下滑，二線城市表現穩定，交易額占比略有提升，主要是一線城市接連受疫情反復影響所致。綜合近五年的同期成交數據來看，今年上半年的成交額度處于低位水平，除了受疫情影響的因素之外，整體經濟環境以及房企因資金鏈緊張而引起的資產拋售也給市場信心帶來了較大的沖擊。

11月7日，阿里拍賣資產交易平臺顯示，上海陸家嘴萬科翡翠濱江一線江景600平方米頂樓復式已流拍，起價1.1億元，保證金880萬元。本次拍賣為普通資產交易、非司法拍賣，產權相對清晰。競買公告顯示，房屋為毛坯房、無人占用，可直接交割，房內無戶口，有7000萬元抵押但未被查封。

據悉，該房產于2018年以6500萬元購入，目前亦同時在房產中介掛牌出售，掛牌價為1.5億元，而樓盤最新成交單價約20萬元/平方米。

10月9日，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發展有限公司債權拍賣，雖有4690人圍觀，但卻無人出價。

該標的目前價格為11.2億元，對應債權本金7.5億元、債權利息3.7億元。這筆債權原由盛京銀行持有。

同時，這筆債權涉及的抵押物為王府世紀大廈，其位于北京市東城區東安門大街，土地面積4839.59平方米，建筑面積5.21萬平方米，為商業和寫字樓用途。該物業資產市場估值約15.39億元。

一位商業地產從業人士對記者表示，當前的經濟形勢下，許多大宗物業資產流拍在意料之中。因為其買家一般為企業或機構，但許多企業的現金流目前正捉襟見肘，無暇顧及市場上所謂的“抄底”機會。

付永生律師表示，商場、酒店作為并購的資產，不夠標準化，投資者寧愿投資寫字樓。比如10 月 17 日，在京東司法拍賣平臺，新加坡房企凱德集團以20.37億元的起始價，成功拍得博瑞大廈辦公樓。其主要原因是寫字樓相對標準化，運營成本低、培育周期短、流動性更好。

值班編委：蘇志勇

審讀：戴士潮

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標簽： 投資人出手變謹慎 10月至今大宗資產流拍超60億元