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有一些開發商會在出售房子的時候采取“贈送面積”這樣的優惠手段來吸引購房者。那么，買房贈送面積的陷阱有哪些？

1、有些贈送的面積并非是真正免費

【資料圖】

有不少購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認為是免費贈送的，但其實真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積；如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十，那么超過部分就需要按照正投影面積計算。

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中國房地產市場月報2022年10月

中指丨2022年1-10月全國房地產開發經營數據解讀

2、贈送面積是不計入產權面積的

需要提醒大家的是，贈送面積并不等同于正常購買的面積，贈送面積是不能計入產權面積的。因此贈送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補，最重要的一點就是，大部分的開發商都是不會將贈送面積寫入合同內的，那么在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內容寫入補充協議中。

3、贈送空間可再改造

有不少售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規違建的可能性后果。如曾有業主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規”。

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