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【資料圖】

為進一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類人才創新創業，11月19日，陜西省西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》（以下簡稱為“通知”），通知自發布之日起生效。

通知明確，西安市住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西咸新區灃東新城（不含上林街道）、高新區（不含托管的非限購區域）、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區。

臨潼區，西咸新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區托管的非限購區域不再列入西安住房限購限售范圍。

從市外遷入西安且在住房限購區域無住房的居民家庭，取消“落戶滿1年”的要求，落戶西安后即可在住房限購區域購買首套二手住房。在住房限購區域無住房的非西安戶籍居民家庭，持有西安《居住證》，且在購房之日前6個月在西安連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

此前，非西安戶籍居民家庭購買首套二手住房的條件為，須持有西安《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續繳納社會保險或個人所得稅。

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西安房地產市場月報2022年10月

2022年10月西安二手房市場監測報告

通知明確，經批準引進的各類人才，在西安住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。

符合西安購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應列為“普通家庭”類別。

西安市住房和城鄉建設局解讀指出，二孩及以上家庭包括具有合法婚姻關系的夫妻，依法撫養兩個及以上未成年子女的家庭；離異或喪偶的一方，依法撫養兩個及以上未成年子女的家庭。

西安戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數由２套增加至3套。購買第3套住房時，須落戶滿3年。非西安戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數由１套增加為2套。購買第2套住房時，需持有西安《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續繳納社會保險或個人所得稅。二孩及以上家庭在住房限購區域參加新建商品住房購房登記時，第１套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第３套以“普通家庭”類別登記。

西安市住建局11月2日公布的數據顯示，10月份，該市存量房（二手房）網簽備案面積45.89萬平方米，環比下降26.36%，同比增長31.91%；其中，住宅網簽備案面積42.27萬平方米（4390套），環比下降27.73%，同比增長27.74%。

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