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中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹女士在11月24日下午的“‘交付力：新形勢下彰顯房企擔當’2022中指研究院線上主題論壇”中，對保交樓和交付力研究進行分享。

1.保交樓政策

【資料圖】

國家層面，7月28日中央政治局會議定調后，保交樓、穩民生成為重要議題。11月，央行和銀保監會聯合發布金融16條支持房地產平穩健康發展，強調積極做好“保交樓”金融服務，要繼續支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵金融機構提供配套融資支持。地方層面，多地出臺配套政策，“保交樓”專項工作緊張有序進行。

2.竣工交付情況

從2022年竣工情況來看，2022年1-10月，全國房屋竣工面積為4.7億平方米，同比下降18.7%。其中，住宅竣工面積為3.4億平方米，同比下降18.5%。降幅比1~9月份收窄1.2個百分點，連續3個月降幅收窄。10月單月，竣工面積5686萬平方米，同比下降9.4％，環比增長41.5％，絕對規模已達今年3月以來月度最高水平。短期來看，伴隨著“保交樓”相關政策和資金持續落位，房屋竣工面積有望延續修復態勢。

3.交付滿意度

提及交付難的原因，根據中指研究院調查，多數房企認為，疫情影響導致項目工期延長是按期交付的最大阻礙。同時，合作方或自身遭遇流動性問題，導致項目進展停滯或停工也會是延期交付的影響因素。根據中指研究院調查，數據降至五年來最低水平，2022年，交付滿意度僅69.8分，較2021年下降2.5分，連續兩年下滑后，已跌破70分關口，降至近五年來的最低水平。高預期和減配交付、延期交付對交付服務評價產生負面影響。

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