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【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標題搜索！→戳這里試用

11月29日，第四批集中供地進行線下出讓，6宗地土地總面積約14.86萬㎡，總建面31.93萬㎡，起始價123億元，成交總價135億元。其中昨日門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊由中建方程+中建信和聯(lián)合體以7.9億底價成交，通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊由北京城建興華以16.69億元競得。

今日有3宗地塊含現(xiàn)房銷售面積達到觸頂，全部位于朝陽區(qū)，其中朝陽平房鄉(xiāng)PF44、PF45兩宗地塊報名熱度最高。PF44號地塊吸引10家企業(yè)主體報名參與，現(xiàn)場競價達上限后，有5家企業(yè)參與搖號環(huán)節(jié)，最終由“保利+建工”以25.53億元+10000平米現(xiàn)房銷售面積競得。PF45號地塊吸引14家企業(yè)主體報名參加，該宗地是掛牌時報價最多地塊。有8家企業(yè)參與競現(xiàn)房銷售面積，觸達上限后最終搖號由三元嘉業(yè)以24.38億+10000平米現(xiàn)房銷售面積競得。朝陽奶西村29-321地有9家報名企業(yè)參與，最終4家企業(yè)參與搖號，由“金隅”以32.315億+35000平現(xiàn)房銷售面積競得。值得注意的是，該宗地塊北側(cè)的首開金茂望京樾和中建宸園兩個項目的操盤企業(yè)均積極參拍，但最終未能摘地。最后一宗地塊石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級開發(fā)項目1608-626地塊有5家企業(yè)報名參加，由中海競得，溢價率5.58%。

本次土拍出讓政策方面，推出6宗地塊有4宗地塊進行現(xiàn)場出讓環(huán)節(jié)，宗地均設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)及競“現(xiàn)房銷售”面積的上限。并且在指導價的確定上首次提出對期房銷售和現(xiàn)房銷售區(qū)別定價，石景山區(qū)古城地塊預售指導價為7.58萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導價為7.88萬元/平方米，對于房價上漲給出了一定的空間，也為房企的資金成本提供了一定的“補償”。

總體來看，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期。熱度超預期背后，主要受到三方面的影響。其一，目前全國房地產(chǎn)市場仍未企穩(wěn)，北京、上海等個別城市由于房地產(chǎn)市場熱度尚好，是當下房企為數(shù)不多的投資選擇。本次全國各地多個中建系房企齊聚北京參拍，也從側(cè)面反映出這一點。但遺憾的是除中海摘得石景山地塊外，中建系本次均未能如愿摘地。其二，在今年四批次以前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù)，都希望在今年四批次有所斬獲和補倉。其三，北京的很多城投類企業(yè)均具備操盤開發(fā)能力，本次也積極參拍，這與其他城市城投托底拿地的邏輯完全不同，也因此將本次土拍熱度推上了新的臺階。

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