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11月29日，第四批集中供地進行線下出讓，6宗地土地總面積約14.86萬㎡，總建面31.93萬㎡，起始價123億元，成交總價135億元。其中昨日門頭溝區永定鎮地塊由中建方程+中建信和聯合體以7.9億底價成交，通州區永順鎮地塊由北京城建興華以16.69億元競得。

今日有3宗地塊含現房銷售面積達到觸頂，全部位于朝陽區，其中朝陽平房鄉PF44、PF45兩宗地塊報名熱度最高。PF44號地塊吸引10家企業主體報名參與，現場競價達上限后，有5家企業參與搖號環節，最終由“保利+建工”以25.53億元+10000平米現房銷售面積競得。PF45號地塊吸引14家企業主體報名參加，該宗地是掛牌時報價最多地塊。有8家企業參與競現房銷售面積，觸達上限后最終搖號由三元嘉業以24.38億+10000平米現房銷售面積競得。朝陽奶西村29-321地有9家報名企業參與，最終4家企業參與搖號，由“金隅”以32.315億+35000平現房銷售面積競得。值得注意的是，該宗地塊北側的首開金茂望京樾和中建宸園兩個項目的操盤企業均積極參拍，但最終未能摘地。最后一宗地塊石景山區老古城綜合改造土地一級開發項目1608-626地塊有5家企業報名參加，由中海競得，溢價率5.58%。

本次土拍出讓政策方面，推出6宗地塊有4宗地塊進行現場出讓環節，宗地均設置了競現房銷售面積環節及競“現房銷售”面積的上限。并且在指導價的確定上首次提出對期房銷售和現房銷售區別定價，石景山區古城地塊預售指導價為7.58萬元/平方米、現房銷售指導價為7.88萬元/平方米，對于房價上漲給出了一定的空間，也為房企的資金成本提供了一定的“補償”。

總體來看，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期。熱度超預期背后，主要受到三方面的影響。其一，目前全國房地產市場仍未企穩，北京、上海等個別城市由于房地產市場熱度尚好，是當下房企為數不多的投資選擇。本次全國各地多個中建系房企齊聚北京參拍，也從側面反映出這一點。但遺憾的是除中海摘得石景山地塊外，中建系本次均未能如愿摘地。其二，在今年四批次以前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務，都希望在今年四批次有所斬獲和補倉。其三，北京的很多城投類企業均具備操盤開發能力，本次也積極參拍，這與其他城市城投托底拿地的邏輯完全不同，也因此將本次土拍熱度推上了新的臺階。

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