今年很多專家預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有那么幾次，但都落空了，這不怪他們，實(shí)在是疫情太狡猾了，反復(fù)無(wú)常，嚴(yán)重干擾了我們的正常工作和生活，如果是一點(diǎn)點(diǎn)的影響都沒啥，最主要的還是影響了大家對(duì)未來(lái)的預(yù)期，即信心。

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這一整年都在圍繞信心開展工作，一旦信心失去，要想彌補(bǔ)是很難的。想必大家也都見識(shí)了，盡管今年房地產(chǎn)出臺(tái)了無(wú)數(shù)利好政策措施，但是大家的信心修復(fù)還是非常困難的。當(dāng)然也不能說(shuō)是政策沒起作用，是因?yàn)槭艿娇陀^因素的影響無(wú)法發(fā)揮。

最近，一系列金融利好政策相繼落地，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，信心是無(wú)比高漲的，尤其是對(duì)房企的融資方面更是如虎添翼，雖然這個(gè)錢是要房企后期還的，但是房地產(chǎn)行業(yè)就是這樣，一個(gè)資金密集型行業(yè)，錢到位或許就能翻身，有錢不一定能成，但沒錢是萬(wàn)萬(wàn)不行的，一刻都撐不住。

以上說(shuō)的這些利好政策是實(shí)實(shí)在在的，但各地相機(jī)調(diào)整防控措施才是給大家?guī)?lái)的真正信心，這樣才能讓那么多利好政策真正落地，這個(gè)信心是久違的，大有報(bào)復(fù)性可能，我不是單指房地產(chǎn)，包括賺錢、消費(fèi)等各方面，因?yàn)榇蠹乙褋G失的瘋狂補(bǔ)回來(lái)，就看缺啥了。

信心很重要，毋庸置疑，但就怕有人濫用大家的信心。

房企剛吃飽飯，就忘了餓。

“突然，開發(fā)商有錢了，您認(rèn)為現(xiàn)在的折扣還能持續(xù)多久？”近日，深圳多個(gè)項(xiàng)目畫風(fēng)轉(zhuǎn)變，接連釋放漲價(jià)信號(hào)，從打折出貨轉(zhuǎn)變?yōu)榛厥照劭邸?/p>

“如果有意向購(gòu)房的話，建議最好先付定金鎖定房源和價(jià)格。因?yàn)槲覀兊姆孔硬怀钯u，后面隨著加推，價(jià)格恐怕只會(huì)越來(lái)越高。”這是哪家開發(fā)商這么大口氣？就不提了。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，有時(shí)候購(gòu)房者缺這個(gè)，需要帶節(jié)奏，這就是大家常說(shuō)的買漲不買跌，這種心理是普遍存在的，適當(dāng)引導(dǎo)購(gòu)房者提升信心是必要的，但是千萬(wàn)別因小失大、得不償失，以為現(xiàn)在有底氣了，就可以肆意漲價(jià)了。

眾所周知，行業(yè)承壓的背景下，漲價(jià)也是一種手段，過(guò)去屢試不爽，但必須清楚，當(dāng)今的環(huán)境跟當(dāng)年不一樣，短期內(nèi)樓市要恢復(fù)，這是必然的，那么市場(chǎng)會(huì)在穩(wěn)定中回暖。

但這是短期的政策決定的，長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)大勢(shì)已去，不可能再像過(guò)去那樣無(wú)限蓋房子，前些天，地產(chǎn)大佬也講過(guò)這個(gè)問(wèn)題，就是房地產(chǎn)的周期，大周期看，房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)時(shí)代一去不復(fù)返，這是人口和人均居住面積決定的，小周期看，房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)穩(wěn)步的回升，但不可能回到過(guò)去。

如果房地產(chǎn)邏輯發(fā)生改變，那么過(guò)去的那一招還管用嗎？

新房市場(chǎng)“喊漲價(jià)”的同時(shí)，不少地方的二手房掛牌量創(chuàng)新高。二手房市場(chǎng)對(duì)新房市場(chǎng)有較強(qiáng)的分流作用，二手房掛牌量激增，可以更好吸引那些還在猶豫于新房和二手房之間的人。尤其是當(dāng)下，大家對(duì)二手房的信心更足一些。

二手房掛牌量位于高位，但成交較為有限。這是在意料之中的，還是因?yàn)榇蠹业氖杖牒托判亩紘?yán)重受挫。即使恢復(fù)，也要一定的時(shí)間。作為購(gòu)房者，看到開發(fā)商融資環(huán)境變好，他們會(huì)備受鼓舞，但不希望在自己買房之前漲價(jià)。

我認(rèn)為要客觀看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛需和改善的需求是客觀的，也是無(wú)限的，他們也在逐步進(jìn)入市場(chǎng)，但這兩年也確實(shí)把業(yè)主折磨了個(gè)夠嗆，不少業(yè)主掛牌半年降價(jià)幾次很常見，一步步試探著市場(chǎng)的底線，幾番下來(lái)，但成交較為有限。

接下來(lái)，市場(chǎng)回溫的數(shù)據(jù)我相信也會(huì)看到，但我想說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒有到可以漲價(jià)的時(shí)候，過(guò)去那一套靈是因?yàn)橥稒C(jī)炒房成分大，如今在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房子回歸居住屬性，適度投資，那一套可能失靈了。

最近，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家齊發(fā)聲，提出放開經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的系列建議建議，建議推出房地產(chǎn)需求端配套政策，這些建議還是有必要的，大家一致認(rèn)為，目前的政策支持主要在于供給端的資金面改善，但接下來(lái)需求端配套政策也要推出，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定反彈。

我認(rèn)為，確實(shí)開發(fā)商有信心了，不能把信心用到漲價(jià)上，而需求端的信心更要來(lái)自于各方面的改善，包括收入及未來(lái)預(yù)期，以及諸多房地產(chǎn)利好舉措，這樣，他們才敢進(jìn)入市場(chǎng)，房地產(chǎn)反彈也才有希望。

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