距離廣州多區官宣優化完善疫情防控措施，已過去一周。11月30日，海珠、天河、番禺等區先后發布通告，或解除部分臨時管控區的管控措施。當日，廣州地鐵宣布所有地鐵站逐步恢復正常運營。沉寂了些許時日的煙火氣，重新在廣州涌動。

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這股煙火氣同樣吹向樓市。在天河區，市民陳小姐與朋友走進車陂北路一處樓盤營銷中心，參觀了裝修精致的樣板房；在黃埔區，房地產中介徐先生重新戴上領帶，邀約客戶線下看房。“來看房的人變多了，這幾天每天都能開出買賣單。”他的語氣里不掩興奮。

來自廣州中原研究發展部的數據顯示，廣州調整防疫措施首周（11月28日-12月4日），全市一手住宅網簽超1400宗，成交環比增了3倍，二手成交亦有小幅上揚。機構觀點認為，12月市場需求將陸續釋放，“后市可期”。

首周成交環比增3倍

中介自述日均能開2單

據前述地產研究機構數據，11月28日至12月4日，廣州全市一手住宅網簽1478宗，環比大增310.6%，部分為此前因各區封控而積壓的成交網簽。另據陽光家緣網數據，12月5日、6日，全市分別簽約109套和107套新房。按此計算，過去9天，全市新房成交量已達1694套。

陽光家緣網站數據顯示，12月6日全市簽約107套新房

在渠道中介徐先生看來，這是個令人驚喜的數據。“11月我所在的門店就開了10單買賣單，看房量也很低。”白云區渠道中介也向記者表示，他11月僅開了一單，而這已經算小有成績。“很多同事都在店里躺著，一個月能開一單就不錯啦，有些街道11月都沒開過單。”

多區發布優化完善疫情防控措施的通告后，人流量漸次增加，主動看房的人多了起來。上周末上午，市民陳小姐與丈夫一起去了位于車陂北路附近的“天河壹品”營銷中心看房。她向記者回憶，看房依舊需要提前預約，未經預約不得進入。進入售樓處，看房的客戶較高峰期少了許多，僅有3-4個家庭在了解情況。“（營銷中心）人不算多，有點冷清。”

陳小姐看房現場。

與陳小姐同行的林小姐也曾在該盤首期開盤時曾前來認籌，她表示，那會就是人擠人的狀態，“看沙盤都得擠著看。”當天，現場一名營銷人員向她解釋，樓盤目前已經售完前兩期，第三期尚未開始，現在只剩下一些尾盤，所以人流量較少。

相較之下，徐先生工作所在的樓盤則要熱鬧一些。“上周末來看房的人還挺多的，高峰時段應該有二十來個客戶。”成交量也逐步上揚。據其介紹，近一周，他所在的門店每天平均能開2單買賣單。“比之前多了好幾倍。”

不過，也有中介向記者反映仍然“門可羅雀”。“近一周我們門店還沒有成交單，雖然有帶客，但客流量比之前下降了一半左右。”海珠區濱江東板塊一名中介稱。前述白云區中介也表示，他目前暫時還沒有開單，“運氣好點的話可能本周末會有一單。”

開發商花式促銷

12月或有更多買家回流市場

為了年終沖刺業績，廣州優化完善疫情防控措施后，各大開發商抓緊時機花樣促銷，意在以價換量，沖高銷售。

以黃埔區科學城板塊的保利錦上項目為例。鏈家官網顯示，該項目于12月3日正式開盤，面市即打出“首付超長分期”的賣點，最高分期18個月。“先支付10%的首付，剩下20%一年后再給。”一名置業顧問向記者解釋了活動規則。“最近趕上‘雙十二’，我們還會推出一些內部優惠單位。”

在當下的廣州樓市，“首付分期”噱頭并不少見。徐先生介紹，黃埔、增城不少樓盤在近日推出了低首付或首付分期的活動，比如，有樓盤首付低至6.6萬就可“上車”，也有樓盤可提供最長15個月的首付分期，還有樓盤喊出“先收樓，再交首付”的口號。“你在7天內、15天內或者30天內交齊首付，享受的折扣也是不一樣的。”

降價，是開發商打出的另一張常見牌。徐先生以黃埔區某個在售均價3.8萬/平的項目為例，“12月價格大變動，目前最低單價在3.3萬，之前最低單價在3.4w。”有樓盤則直接降價二三十萬不等。

也有開發商選擇“按兵不動”。前述市民陳小姐告訴記者，“之前一直看到網上宣傳天河壹品在打折，到現在看折扣也沒有很多，價格還是十分堅挺。”其中意的96平與125平的戶型，折后價格分別為846萬和1118萬。受制于預算，陳小姐決定繼續轉戰天河二手房和黃埔一手房。

還有開發商傳出逆勢調價的風聲。近期，網傳萬科廣州區域內部分在售新盤或有調價動作，調價幅度在1%-2%左右。不過，有萬科渠道中介向記者表示，暫未收到相關通知，“年底大概率還是讓利促銷為主。”

借著優化疫情防控措施的時機，開發商年終沖刺，市場成色能有幾分？從既有的數據看，開發商仍面臨去化壓力。

來自克而瑞的數據顯示，據其不完全統計，11月廣州全市僅11個項目首開/加推，整體銷售去化率低至13.28%。2022年1-11月，廣州全市供應商品住宅約7.6萬套，同比減少29%；總計成交6.4萬套，同比減少32%。

在諸多利好支撐下，年末樓市或有回升。廣州中原研究發展部認為，預計12月到春節前，將有越來越多買家回流市場，部分10-11月因封控而壓抑的市場需求將陸續釋放。

“本次防疫政策大范圍優化，將直接改善客戶對未來經濟環境預期，入市信心得以大幅提升，加上目前高層密集表態支持房地產健康發展，為房企融資提供積極渠道及政策，廣州后市可期。”不過，其同時提醒，樓市“立竿見影”的可能性很低，實際成交回流仍需時日。

采寫：南都·奧一新聞記者 林少娟

標簽： 優化防控一周后 廣州樓市熱度如何有中介稱日均開2單