本報記者? 李貝貝? 上海報道

市場消息顯示，南京部分銀行目前已對二套房商業按揭貸款政策做出調整：購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例從六成降至三成；未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例則降至四成。12月9日，《華夏時報》記者分別從中國建設銀行南京玄武支行、中國工商銀行紫東支行等多家銀行方面確認了上述消息。

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“二套房首付下降，實際上是為了進一步刺激改善需求出手。”南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華向《華夏時報》記者表示。

除了2次調整房貸相關政策，2022年以來，南京年內已多次對樓市政策進行調整，但從樓市表現來看，效果并不明顯。

“雖然政策面有許多利好，但購房者心理預期沒有完全轉變，還需要一段時間修復，市場的剛需客戶依然有不少處于觀望狀態，所以市場全面好轉還需要假以時日。”吳翔華坦言。

多家銀行確認二套房最低首付三成

據多家媒體報道，近期南京部分銀行針對二套房購房者下調了購房門檻：購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例從六成降至三成；未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例則降至四成。如果名下兩套房在貸款，則無法再貸款。在此之前，南京購房人在未結清貸款情況下再買房，二套房最低首付為6成。

12月9日，《華夏時報》記者分別從中國建設銀行南京玄武支行、中國工商銀行紫東支行多家銀行方面確認了上述消息。

“第一套房貸結清的話，再次購房首付比例為三成。”中國建設銀行南京玄武支行個貸部工作人員向《華夏時報》記者表示，已經按照新規執行，二套房的房貸利率仍是4.9%；建設銀行秦淮支行方面也表示，二套房房貸規則目前可按新規定操作。

中國工商銀行紫東支行個貸部工作人員同樣確認了二套房貸比例調整的消息：“這幾天已經在執行了。如果首套房貸已結清的，再買房執行三成首付。”該工作人員還向《華夏時報》記者介紹說，購房者需要按照流程提交相關材料，銀行審批時間不長，1-2天即可。額度目前是充足的，但放款時間不確定，“要看個人資質是否優質，還要看選擇的是公積金還是商業貸款或是組合貸”。

“二套房首付下降，實際上是為了進一步刺激改善需求出手。”吳翔華向《華夏時報》記者表示。對于改善型置業者而言，此舉無疑是一大利好，明顯降低了改善換房的成本。一名購房者對記者表示，“首付比例降低，現金壓力減少不少，一下子少付百來萬的首付，可以考慮在市場低位入手了。”

值得一提的是，南京房貸已是年內第二次調整：今年8月12日，江蘇省市場利率定價自律機制發布相關文件，對即日起新發放商業個人住房貸款首付比例進行調整。

文件規定，在南京市區（不含溧水區、高淳區）有購房記錄、但申請貸款時實際無住房居民家庭，或有1套住房，但無購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購房商業貸款首付比例不低于30%；市區（不含六合區、溧水區、高淳區）具名家庭有1套住房，且相應購房貸款未結清，再次申請商業個人住房貸款買普通住房，最低首付比例不低于60%。而此次調整前，南京上述情況購房者首付比例分別為5成及8成。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，繼8月調整房貸比例后，南京此次將二套房貸首付比例從六成下調至了四成，“政策紓困堅持了小步快跑、每次幅度不會太大，但頻率很高，避免大起大落。根據市場情況逐步引導預期，有利于釋放改善型需求，穩定需求端”。李宇嘉告訴《華夏時報》記者。

購房者仍處觀望狀態

《華夏時報》記者注意到，兩次調整房貸政策之外，今年以來，南京已對樓市政策進行了多輪調整。

例如，今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內在南京累計繳納2年社保或個稅，調整為1年內累計繳納6個月社保或個稅（補繳不算）；6月13日，南京又規定，非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明，客觀上降低外地戶籍在南京購房門檻。

但從南京樓市的表現來看，上述調控政策的效果并不明顯：來自克而瑞研究中心的數據顯示，11月，南京新建商品住宅成交面積51萬平方米，環比增長44%，同比下降21%；1-11月，南京新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。

中指研究院的統計數據也顯示，今年1-11月，南京新房成交總套數為62471套，對比去年同期的10.15萬套的成交套數，同比下降38.45%；成交面積為779.8055萬平方米，同比下降34.28%。

二手房方面，據我愛我家南京研究院統計，11月，南京全市二手房成交量7055套，環比上漲26.7%，同比下滑6%；二手房成交均價降至29968元/平方米，環比下降1.9%，同比下降6.7%。而在土地市場，南京的表現同樣不樂觀。目前南京已第四輪集中供地，共推出99宗地塊，其中9宗流拍，大多數地塊也為底價成交。

“需要承認的是，雖然政策面有許多利好，但購房者心理預期沒有完全轉變，還需要一段時間修復，市場的剛需客戶依然有不少處于觀望狀態，所以市場全面好轉還需要假以時日。”吳翔華表示。

上海中原地產市場分析師盧文曦也認為，目前市場預期仍不明朗，加之購房者信心的恢復需要較長時間。多重因素疊加之下，即使是南京這樣的二線城市，市場的筑底也較為緩慢。

事實上，除了南京，近期全國多個核心二線城市也加大了對樓市的調整力度。例如，12月5日，廈門針對島外限購政策有所調整，在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房；市場消息顯示，武漢將從12月8日起，將住房限購范圍縮小到二環線以內，其余區域將全面解除限購，目前武漢住房保障和房屋管理局已經確認了這一消息。

更早一些時候，11月11日，杭州“帶押過戶”落地、認房不認貸、二套首付降至4成、降利率等措施開始執行，新房和二手房在新政影響下活躍度上升。根據杭州貝殼研究院的數據，11月，杭州新房成交8774套，環比上漲10%；成交均價環比上漲2%。而杭州貝殼研究院近日發布的《杭州樓市置業信心報告》顯示，有近9成消費者對杭州樓市持樂觀和中性態度，其中已經買房的消費者對樓市信心明顯更強。

“預計還有更多的城市跟進。后續政策調整基調基本和南京一致，即小步快跑。比如，先是部分銀行執行，再觀察市場走勢和反應。”李宇嘉表示。

責任編輯：張蓓? 主編：張豫寧

標簽： 從8成到3成南京二套房首付一年兩降 年內樓市成交同比仍