6宗地，5宗成交，1宗不成交。

(資料圖片)

剛剛（12月15日），廣州年內(nèi)第四批集中供地落下帷幕：成交5宗地，總成交價(jià)191億元。一如此前，這次拍地依然是央企國(guó)企主場(chǎng)。

正如公眾此前揣測(cè)，最熱門的地塊為天河區(qū)中鐵物流園地塊，但在實(shí)際拍賣中，只出價(jià)第二輪就順利成交。央企保利加價(jià)2000萬，以95.8億元順利收地，折合成交樓面地價(jià)45915元/㎡，位列廣州宅地樓面價(jià)TOP榜第8。

天河區(qū)AT0507033地塊周邊航拍圖

本土老牌國(guó)企越秀地產(chǎn)此次拿地最為兇猛，以底價(jià)拿下海珠區(qū)濱江西路256號(hào)地塊、番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側(cè)地塊共2宗地，折合樓面地價(jià)分別為42561元/㎡、14836元/㎡。其中海珠區(qū)濱江西路256號(hào)地塊占地僅4717㎡，可一線望江，旁邊為解放大橋和海珠橋。

近年來，越秀地產(chǎn)在番禺區(qū)發(fā)展迅猛，從廣州大學(xué)城，到廣州國(guó)際創(chuàng)新城，再到萬博商務(wù)區(qū)，加上里仁洞村舊改，此次更添南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側(cè)地塊，未來或?qū)⒊蔀榉畢^(qū)住宅“榜一大哥”。

白云區(qū)安置房用地龍歸街2039、2040地塊競(jìng)價(jià)9次，由央企中建競(jìng)得，折合樓面地價(jià)17100元/㎡。黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居CPPQ-A5-1地塊，由區(qū)屬國(guó)企知識(shí)城攜民企方圓摘得，折合樓面地價(jià)19207元/㎡。

值得關(guān)注的是，此前引發(fā)眾議的天河區(qū)牛利崗北街AT0208111地塊（梅花鋁廠地塊），因無人競(jìng)價(jià)不成交。

“此前‘金融十六條’以及‘三支箭’的出臺(tái)盡管是行業(yè)資金面趨于改善的一個(gè)顯著拐點(diǎn)，但無論是通過信貸、債券或者股權(quán)中的哪個(gè)融資渠道，企業(yè)距離真正獲得資金支持都需要一段時(shí)間，因此也很難在年底這個(gè)關(guān)口傾力而出”。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析，天河兩宗地塊命運(yùn)各異，皆因梅花鋁廠地塊受到一路之隔的燕塘地塊首開去化表現(xiàn)的影響，“按照5萬+的可售樓板價(jià)計(jì)算，僅僅七八萬起的新房售價(jià)顯然很難滿足開發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的考核要求”。

肖文曉認(rèn)為，中鐵物流園地塊處于廣州的傳統(tǒng)豪宅片區(qū)，能夠承接珠江新城和金融城的外溢需求，所以最終溢價(jià)成交。而方圓和知識(shí)城投資聯(lián)合體拿下長(zhǎng)嶺居地塊，使得方圓成為第四批次唯一有斬獲的民企，令公眾對(duì)來年民企在土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)保持期待，而彼時(shí)政策利好之于市場(chǎng)的作用亦會(huì)更為明顯。

南都·灣財(cái)社記者邱永芬

標(biāo)簽： 成交5宗地 總價(jià)191億元廣州今年第四批集中供地開拍