在2020年之后我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家政策以及“黑天鵝”事件的影響，出現(xiàn)了短暫的衰落。在這之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就成為了老百姓談?wù)摰臒衢T話題。

不過(guò)如今我國(guó)的防控政策已經(jīng)放開，在這之后中國(guó)將會(huì)啟動(dòng)“新一輪經(jīng)濟(jì)救市計(jì)劃”，此次救市計(jì)劃關(guān)系到了所有的買房人。那么在“救市計(jì)劃”啟動(dòng)之后買房人要注意些什么呢？這會(huì)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成什么樣的影響呢？

【資料圖】

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期

在國(guó)家出臺(tái)“三條紅線”管控房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就逐漸趨于平穩(wěn)，還有一些城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了下跌的情況。這就讓很多人猜測(cè)未來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)下跌，但如果縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)就能發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著很大的周期性。

我國(guó)在1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)改革之后，房子就增加了商品屬性，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期。然而在2008年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到次貸W機(jī)的影響，增速開始出現(xiàn)回落。為了拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家便出臺(tái)了“四萬(wàn)億救市計(jì)劃”。

國(guó)家通過(guò)“印錢”來(lái)刺激國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)借貸額度增長(zhǎng)了10萬(wàn)億，在拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)還刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。在這之后我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)了復(fù)蘇，迎來(lái)了快速增長(zhǎng)階段。

在2010年我國(guó)的房?jī)r(jià)飆漲，給老百姓帶來(lái)了非常大的壓力。為了緩解老百姓的壓力國(guó)家便開始進(jìn)行密集的調(diào)控收緊政策，這造成我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的衰落。2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了巨大的跌幅，為了避免對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響，央行又開始“降息降準(zhǔn)”強(qiáng)力救市。

在這之后我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了“房住不炒”的階段，這讓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展逐漸減緩。近兩年我國(guó)為了緩解年輕人的購(gòu)房壓力對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了管控，加上“黑天鵝”事件的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展更加困難。如果按照以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期來(lái)看，我國(guó)即將要迎來(lái)一波新的經(jīng)濟(jì)救市。

新一輪經(jīng)濟(jì)救市已開啟

在今年我國(guó)的房地產(chǎn)政策就一再“松綁”，央行也降低了購(gòu)房貸款的利息。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，但一直還沒有正式提出“救市政策”。不過(guò)就在最近兩天一些信號(hào)讓人們發(fā)現(xiàn)，新一輪的經(jīng)濟(jì)救市將會(huì)開啟。

第一個(gè)信號(hào)銀保監(jiān)提出“房地產(chǎn)金融化泡沫勢(shì)頭將會(huì)得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”。這意味著我國(guó)的有關(guān)部門已經(jīng)決定出臺(tái)相關(guān)的政策讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，而新的經(jīng)濟(jì)周期即將重啟。

第二個(gè)信號(hào)就是我國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)都在大幅度下降，很多地方雖然出臺(tái)相關(guān)政策限制房?jī)r(jià)下跌，但是起到的效果卻沒有達(dá)到預(yù)期。這對(duì)于各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)影響非常大，如果棄房斷供的人數(shù)逐漸增多，銀行有可能會(huì)出現(xiàn)巨大的虧損。

為了拯救房?jī)r(jià)下跌對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，有關(guān)部門必須要有所行動(dòng)，從地方出臺(tái)政策拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐漸擴(kuò)大到國(guó)家出臺(tái)政策拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)。在放松房控政策之后，明年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)將會(huì)逐漸恢復(fù)，而新一輪的“救市政策”也將會(huì)出現(xiàn)。

預(yù)計(jì)在啟動(dòng)“新一輪計(jì)劃之后”，我國(guó)的一線城市房?jī)r(jià)有希望能夠上漲15%-30%，而新一線城市的房?jī)r(jià)則有可能會(huì)上漲30%-50%。不過(guò)對(duì)于三、四線人口流出的城市，房?jī)r(jià)上漲的可能性則非常小。

看到這個(gè)消息相信很多人都感到非常高興，但未來(lái)“房住不炒”是我國(guó)的必然趨勢(shì)，在“救市”的同時(shí)國(guó)家也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策來(lái)打擊“炒房客”。這就需要買房的人注意了，一定要考慮好自己購(gòu)房的目的，從自己的實(shí)際需求考慮即可。

未來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲，但由于目前我國(guó)的住房需求量逐漸下降，房?jī)r(jià)很難會(huì)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。如果想要再將房子作為投資品的話，就一定要考慮好當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)以及未來(lái)的政策，否則自己迎來(lái)的只會(huì)是虧損。

結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)防控政策的優(yōu)化、行程碼的消失，基本上也就意味著我國(guó)結(jié)束了“黑天鵝”事件。未來(lái)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)將會(huì)逐漸恢復(fù)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)“春天”。不過(guò)未來(lái)的房?jī)r(jià)并不會(huì)像大家想象的一樣大幅度上漲，而會(huì)穩(wěn)定發(fā)展，而剛需購(gòu)房的人只要根據(jù)自己的需求購(gòu)買即可。

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