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證券時報記者 吳家明

近日，多個城市年內最后一批次土拍落下帷幕。從最終結果來看，民企參與度有所提升。

12月20日，青島年內第四批土拍完成，累計推出40宗涉宅用地，最終流拍1宗，成交39宗，累計攬金約135億元。拿地企業結構方面，地方國資為市場主力，但本土民企表現同樣積極，不少地塊由本土民企與地方國資成立的合資企業拿地，在業內人士看來，地方國資通過與民企的緊密合作，可以同時借助地方國資的資金優勢和民企的操盤開發能力，達到優勢互補的目的。

南京第五批集中供地的15宗地塊也完成出讓，最終底價成交14宗，1宗流拍，成交總價49.03億元。本次延續了前四批次的出讓規則，所有地塊均未設置商品房毛坯銷售均價。今年以來，南京共成交104幅宅地，總成交金額1307.9億元。至此，2022年南京集中供地全部落幕。

廈門第四批次土拍也在今日完成，累計推出4宗涉宅用地，最終成交4宗，其中1宗島內地塊地價觸頂搖號成交、另一宗島內地塊溢價成交，累計攬金80.4億元。在此次土拍中，央企、國企仍然是主力。不過，另一宗島內地塊——五緣灣鐘宅地塊同樣吸引了不少房企參與。

此前，天津第四批集中供地的24宗地塊全部成交，其中22宗地塊底價，2宗溢價，總成交金額99.8億元。拿地企業與之前批次相比民營企業參與度提升，除4宗商服用地之外，拿地企業多有民營企業參與身影。

今年，部分房企放緩了拿地節奏。克而瑞數據顯示，11月TOP50房企有接近9成沒有拿地，而2022年前11個月來看，投資“暫停”的房企依然超過30家；單月銷售50強房企拿地金額不足200億元，同環比分別下降53%和68%，創下近三年新低，對比2021年以來投資金額高點時下降了97%。不過，有分析人士表示，隨著房企資金壓力得到緩解，后續投資預期將有待恢復。

11月以來，監管部門出臺多項舉措穩定房地產市場，“金融16條”、“第二支箭”、“第三支箭”先后落地，對修復市場信心起到積極作用。截至目前，根據中指監測，銀行與房企簽約授信額度已經超過4萬億元，多家企業也已發布股權融資計劃等，企業資金面有望進一步改善，一定程度有利于修復購房者置業情緒。不過，短期來看影響居民購房的收入預期、房價預期等因素尚未出現明顯修復，購房者置業觀望情緒仍較重，市場企穩仍需要時間。此外，目前授信資金、發債和股權融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時間，短期企業資金壓力仍在。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，近期多家房企掀起配股融資潮。自11月以來，已有近25家上市房企發布配股或定增融資公告。資金用途主要是相關房地產項目開發、補充流動資金、償還債務。上市房企再融資，資金用途多數是“保交樓、保民生”房地產項目開發，補充流動資金及償還債務，個別用于資產重組及收并購。

標簽： 多地土拍收官 民企參與度有所提升