作者?|詹方歌

編輯?|?趙曉麗

【資料圖】

封面圖來源|東方IC

12月21日，南京房產局為提振市場發布了一系列購房政策的調整。其中最明顯的政策調整莫過于對改善性住房需求的放開：長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房，且有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，這也意味著外地人在南京購房不再需要社保。

此外，本次政策調整還包括退稅優惠、住房公積金貸款利率下調和主城限購區域部分放開：對玄武區、紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套。

據悉，這已經是南京在年內第三次放寬限購政策，其余兩次均為限購范圍的縮小。此外，12月初也有消息稱，南京部分銀行將二套房首付比例由6成降低至4成，利率也降至4.9%。

近期，成都、廈門、武漢等熱門二線城市皆迎來限購放寬的消息。成都打通了除高新南區外，一二圈層之間限購資格；廈門取消了半年工作證明要求，放開了島外的外地人限購政策：允許在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人在島外限購1套住房；武漢放松了二環外購房資格。

不過，在“房住不炒”的主基調之下，南京仍舊成為了第一個全域放開限購的熱門二線城市。中指研究院數據顯示，2022年1-11月，南京商品住宅成交面積累計同比下降38.5%，近三個月單月同比降幅均超兩成，11月成交面積環比有所回升，但絕對規模仍在相對低位。房價方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年以來南京新房價格整體波動調整，9月以來價格環比持續下跌，二手房價格亦處在調整通道。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，此次政策落地后，預計將一定程度提振市場情緒，有望加速市場企穩。另外，此次南京放松限購政策為其他城市提供了參考借鑒，短期預計將有更多城市繼續優化限購政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對36氪表示，購房政策放松一般來說有三個維度。首先是區域放寬，從外圍到中心區，目前已經全域取消限購政策的佛山，同樣也是首先放開外圍區域，留下最核心的三個街道最后才放開；其二則是外地人購房資格的放寬，最初可能需要五年、三年社保，后續優化為三年、一年或者半年社保；第三種則是對于人才引入的門檻降低。

其同時表示，逐步放開的政策主要是考慮到市場及輿論反應。“房住不炒”的頂層設計不允許以房地產作為短期刺激經濟的手段。因此地方各省市需力度漸強逐漸放松限購政策。

不過，市場對于2023年需求端政策的進一步放寬仍有信心。陳文靜表示，023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進一步完善，核心一二線城市限購、限貸、限價、限售等政策或繼續放松，一線城市政策放松預期在增強，核心二線城市政策放松空間較大，短期各地政策優化節奏有望加快。

標簽： 南京開先例 首個熱點二線城市全域限購放開