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12月23日，合肥第四批次土拍順利完成，此次共出讓14宗宅地，原本供應(yīng)18宗涉宅地，開拍前廬陽區(qū)LY202212號(hào)、蜀山區(qū)SS202216號(hào)、高新區(qū)GX202216號(hào)、經(jīng)開區(qū)JK202216號(hào)地塊4宗地塊延期出讓。

剩余的14宗地塊中包含2宗租賃房用地（瑤海區(qū)）、5宗安置房用地（包河2宗、瑤海1宗、新站2宗），去掉這7宗地塊，實(shí)際只剩余7宗可出售地塊。最終2宗觸頂進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)、2宗溢價(jià)、10宗底價(jià)成交，收金74.54億元。總成交面積66.98萬㎡，成交規(guī)劃建面147.46萬㎡，成交樓面均價(jià)5055元/㎡，平均溢價(jià)率7.25%。

從地塊報(bào)名的房企來看，國央企是主力軍，只有偉星、龍湖等少量民營企業(yè)身影，其中建發(fā)報(bào)名3宗地，偉星、招商、合肥城建報(bào)名2宗地，華潤、中鐵建、安建、中海、越秀、國貿(mào)、龍湖、保利、聯(lián)發(fā)等各報(bào)名1宗地。

其中熱度最高的當(dāng)屬濱湖08號(hào)地塊，共計(jì)13家房企報(bào)名，包括偉星、建發(fā)、招商、華潤、龍湖、保利、國貿(mào)、建工和順、聯(lián)發(fā)、越秀、中海、中鐵建、浙江交控，最終該地塊進(jìn)入投報(bào)高品質(zhì)住宅方案，建發(fā)、偉星、招商、合肥城建、中鐵建、中海、浙江交控、越秀、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、安徽建工等共11家房企參與競品質(zhì)，競得人待定，總成交價(jià)約19.35億元，成交樓面價(jià)14255元/㎡，溢價(jià)率14.74%。

蜀山區(qū)SS202215號(hào)地塊，即政務(wù)區(qū)八二一地塊，要求現(xiàn)房銷售，有偉星、建發(fā)、合肥城建、中建三局、大富5家房企報(bào)名，同樣進(jìn)入投保高品質(zhì)方案，建發(fā)、偉星參與競品質(zhì)，地塊成交總價(jià)約16億元，樓面價(jià)15266元/㎡，溢價(jià)率14.82%。

包河區(qū)BH202226號(hào)地塊在去年三批次、今年前三個(gè)批次中都曾掛牌出讓，只是最終都因無人報(bào)名導(dǎo)致延期，此次終于成功出讓，由招商蛇口以總價(jià)5.94億元競得，成交樓面價(jià)9900元/㎡，溢價(jià)率0.57%。

六安紅達(dá)競得包河區(qū)BH202225號(hào)地塊，成交總價(jià)5.26億元，樓面價(jià)11952元/㎡，溢價(jià)率9.45%。

包河區(qū)BH202228、29號(hào)、30號(hào)三宗地塊按合肥市政府批準(zhǔn)的衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，本次出讓須整體出讓、統(tǒng)一報(bào)名、統(tǒng)一競得，地塊裝配率不低于30%，最終全部由包河區(qū)城市更新建設(shè)有限公司以底價(jià)競得；包河區(qū)BH202227號(hào)由合肥市包河建設(shè)發(fā)展投資有限公司底價(jià)競得。

新站區(qū)XZ202212號(hào)地塊位于文忠路以西、天光路以北，面積約159.86畝，商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格15042元/㎡，裝配率不低于30%。根據(jù)要求，競得人須在土地成交后5個(gè)工作日內(nèi)向新站高新區(qū)管委會(huì)提供在商業(yè)地塊內(nèi)引入諸如洲際、朗庭、希爾頓、君悅等同級(jí)同類品牌的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店入駐本地塊的承諾函，最終由中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥有限公司以底價(jià)競得，新站區(qū)另外兩宗13、14號(hào)地塊也由中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥有限公司以底價(jià)競得。

瑤海區(qū)YH202213號(hào)、瑤海區(qū)YH202214號(hào)全部由合肥東部新中心建設(shè)投資有限公司以底價(jià)競得；瑤海區(qū)另一宗地YH202215號(hào)由合肥市復(fù)興置業(yè)投資有限公司底價(jià)1億元競得。

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