最近關(guān)于空置的話題引起不少討論

我身邊的朋友、同事就有遇到這樣的情況，大部分空置的都是：縣城的房子

它們往往都有一個(gè)逃不掉的宿命，空著賣(mài)不出去

(資料圖)

他們對(duì)縣城房子空置的態(tài)度也比較消極，有的是因?yàn)榉孔颖旧砭碗y以賣(mài)掉，出租又沒(méi)有多少回報(bào)，不得不空置

那些縣城里空置的房子，最后都怎樣了

01?

“南通的三套房，有兩套都空置七八年了”

來(lái)自南通的小七，是一枚95后小年輕，一點(diǎn)購(gòu)房焦慮也沒(méi)有。畢竟家里真不缺房子，老家縣城就有三套房

一套商品房，兩套回遷房，其中兩套回遷房已經(jīng)空置了七八年

家里為什么會(huì)在縣城有這么多房子呢

這個(gè)故事要回到2013年，小七的爸爸有一套員工房要拆遷，于是賠償了兩套房，但拆遷的時(shí)候沒(méi)有可以過(guò)渡的房子住，于是家里就先買(mǎi)了一套商品房

當(dāng)初在縣城買(mǎi)房的心態(tài)很平和，并沒(méi)有說(shuō)一定為了之后房?jī)r(jià)上漲賺一筆錢(qián)

而是拆遷的時(shí)間點(diǎn)正好需要一個(gè)住的地方，另一方面家里經(jīng)濟(jì)條件可以，買(mǎi)房并沒(méi)有多大壓力

小七和我介紹了下這三套房子，它們的情況都不太一樣

第一套商品房是100多平的三房，位置距離市中心比較近。商業(yè)雖不算高端但也拿得出手，周邊有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還有當(dāng)?shù)刈钣忻男〕越郑罘諊容^好

本身縣城那個(gè)地方其實(shí)也不大，去市區(qū)開(kāi)車(chē)十幾分鐘就到了。所以從各方面來(lái)看都比較占優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)也漲了一點(diǎn)

其余兩套回遷房，命運(yùn)就比較坎坷了，至今已經(jīng)空置了七八年

據(jù)小七說(shuō)，第一套拆遷房在老家城鄉(xiāng)結(jié)合部的地方，地段的確差了點(diǎn)。另一套在市里重點(diǎn)中學(xué)旁邊，具備學(xué)區(qū)價(jià)值

但依然淪落成了空置房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)爛尾了，期間換了開(kāi)發(fā)商，但一直拖到現(xiàn)在還沒(méi)有交房，導(dǎo)致現(xiàn)在一直空置

我專門(mén)去查了下，原來(lái)南通還是一個(gè)爛尾城市，交不了房的現(xiàn)象太普遍了

在2022年上半年易居統(tǒng)計(jì)的50城爛尾樓規(guī)模排名中，南通排在三四線城市的第一名，爛尾率達(dá)到11%

難道，房子就這么空置著嗎，有沒(méi)有進(jìn)一步安排

其實(shí)小七和爸媽是有所打算的，并不是說(shuō)就這么一直空置不理

首先，城鄉(xiāng)結(jié)合部的動(dòng)遷房可以出租

房子已經(jīng)簡(jiǎn)單裝修過(guò)了，當(dāng)時(shí)花了差不多3萬(wàn)塊錢(qián)裝修費(fèi)，環(huán)境也還可以。120平的三房在那邊整租出去差不多1200元/月

但一直沒(méi)出租，是因?yàn)楦改概紶枙?huì)過(guò)去歇歇腳。最后大概率還是會(huì)賣(mài)掉

第二套動(dòng)遷房，按計(jì)劃估計(jì)這兩年會(huì)交房，未來(lái)交付后，最好是留著保值

因?yàn)樗奈恢每拷鼘W(xué)校，南通這個(gè)地方的家長(zhǎng)對(duì)教育是很重視的，客觀上來(lái)看未來(lái)這個(gè)房子是有升值空間的

而對(duì)于那套商品房，是爸媽決定留給小七的，手里有套房總還是比較踏實(shí)

作為父母考慮的更多的是孩子未來(lái)在哪里安家置業(yè)，所以暫時(shí)還不會(huì)考慮就讓他留在南通

老家就相當(dāng)于南通的一個(gè)小地級(jí)市，相當(dāng)于人口也在往外流，小七身邊大部分同學(xué)基本都不在老家

未來(lái)如果在哪個(gè)城市安定下來(lái)，父母也許就把這個(gè)商品房賣(mài)掉給他湊首付，或者經(jīng)濟(jì)條件可以直接全款買(mǎi)房也是可以的

在這將近10年里，縣城的房?jī)r(jià)確實(shí)漲了，2013年房?jī)r(jià)在5000元/㎡左右，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到了1.3萬(wàn)/㎡，漲了約2.5倍

當(dāng)初花了七十多萬(wàn)買(mǎi)下的房子，現(xiàn)在價(jià)值150萬(wàn)，這么看這套房其實(shí)是升值了

02?

有的人則是在等一個(gè)時(shí)機(jī)，處理空置房

我有一個(gè)朋友在上海工作五年了，和很多年輕人一樣老家有房平時(shí)住不上，工作的地方又買(mǎi)不起房

畢竟上海買(mǎi)房真的壓力太大了，老家縣城有套房但至今沒(méi)有出租也沒(méi)有賣(mài)掉，就一直空置著

他叫阿巳，來(lái)自安徽，老家房?jī)r(jià)水平只有7000元/㎡左右

在2016年的時(shí)候，父母在大學(xué)旁邊給他買(mǎi)了套八十多平的毛坯房，但一直沒(méi)有裝修，也沒(méi)有出租，空置了五六年

當(dāng)初為什么會(huì)想要在縣城買(mǎi)房呢

阿巳還特意問(wèn)了爸媽，沒(méi)想到爸媽買(mǎi)房比他想象的要理性。列了兩點(diǎn)理由：

“一是房子是資產(chǎn)，與其把錢(qián)借給別人不如自己買(mǎi)房作為資產(chǎn)。第二點(diǎn)是，當(dāng)時(shí)生了二胎，想著以后小孩上學(xué)方便”

雖然縣城的這套房子并不算多貴，但也給阿巳父母帶來(lái)了一定的經(jīng)濟(jì)壓力

2016年縣城的毛坯房只有4000元/㎡左右，買(mǎi)房花了三四十萬(wàn)。首付一部分是存款，一部分就是之前找親戚湊的

阿巳的父母是普通雙職工，收入不算高。買(mǎi)房之后的這幾年里，每個(gè)月房貸大約1000元，房子空在那里一年也要繳納一千多的物業(yè)費(fèi)

后來(lái)又買(mǎi)了車(chē)，車(chē)貸2000元/月，還有小孩上學(xué)念書(shū)也占了支出大頭

所以，目前家里并沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支持阿巳再買(mǎi)一套房

如今縣城里的房子越來(lái)越燙手，既沒(méi)有賣(mài)掉也沒(méi)有出租。其實(shí)這兩年也沒(méi)怎么漲，以縣城的房?jī)r(jià)水平也不會(huì)大漲，所以就算賣(mài)也沒(méi)有多少錢(qián)

房子空置了五六年，他們是怎么打算的

阿巳的媽媽說(shuō)，“等孩子什么時(shí)候結(jié)婚，再?zèng)Q定要不要賣(mài)掉，現(xiàn)在就先放著吧”

之所以不出租，因?yàn)槭敲鞣咳绻b修怎么也得花個(gè)五萬(wàn)塊錢(qián)，租金一個(gè)月才1000元左右

至少也要四年才能把裝修費(fèi)回本，住久了也擔(dān)心房子會(huì)損耗。之后賣(mài)掉，買(mǎi)家可能不喜歡這個(gè)裝修風(fēng)格

未來(lái)這套房等于說(shuō)一定是會(huì)賣(mài)掉的

首先爸媽不會(huì)住的，因?yàn)槔霞肄r(nóng)村在街上也有一套房，是父母打算以后養(yǎng)老住的，周?chē)际鞘煜さ沫h(huán)境熟悉的鄰居，也比較適合生活

而且以后阿巳也不會(huì)住在老家，未來(lái)會(huì)在上海或者其它城市定居還是個(gè)未知數(shù)

所以，現(xiàn)在縣城的那套房想要擺脫空置的狀態(tài)，就差一個(gè)時(shí)機(jī)。那大概就是阿巳結(jié)婚的時(shí)候。以后買(mǎi)房肯定會(huì)把老家縣城的房子賣(mài)掉湊首付

生活在三四線城市里的人，不會(huì)像上海對(duì)房子升不升值關(guān)注程度這么高

因?yàn)樵诳h城里，房?jī)r(jià)跌的下限低不到哪里去，其實(shí)上漲的空間也不大

所以可能對(duì)于本地人來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋空置其實(shí)是沒(méi)那么在意的，反正資產(chǎn)在手上，以后能用得上

03?

當(dāng)時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)的房，現(xiàn)在不再是他的退路了

最后這個(gè)是我們的老朋友強(qiáng)哥，關(guān)于他的故事在花橋的文章里已經(jīng)采訪過(guò)很多次了

強(qiáng)哥名下也有兩套房，一套在花橋，另一套就是在老家河南一個(gè)縣城里

“第一次在老家買(mǎi)房都沒(méi)規(guī)劃，屬于沖動(dòng)買(mǎi)房”

2017年強(qiáng)哥在河南老家買(mǎi)了首套房，當(dāng)時(shí)是結(jié)婚要買(mǎi)婚房。總價(jià)40萬(wàn)，但裝修的比較好又花了20萬(wàn)，月供3000元/月

但夫妻兩個(gè)人都是在上海工作，等于說(shuō)老家的房子除了回家過(guò)年，一直都是空置的

后來(lái)決定長(zhǎng)期留在上海，夫妻兩個(gè)人再買(mǎi)一套房，2021年四月份買(mǎi)了一套花橋的二手房，總價(jià)190萬(wàn)左右

為什么不賣(mài)掉老家縣城的房子

強(qiáng)哥說(shuō)，原本是希望以后有個(gè)退路，也許會(huì)回到老家生活。但現(xiàn)實(shí)是依舊選擇在上海打拼

雖然當(dāng)時(shí)人生第一套房買(mǎi)的有點(diǎn)沖動(dòng)，但現(xiàn)在看來(lái)一點(diǎn)也不后悔。縣城的那套房不跌反而還升值了

2017年買(mǎi)的時(shí)候4000元/㎡，現(xiàn)在漲到了8000元/㎡，五年漲了一倍，也讓強(qiáng)哥看到了縣城房子作為資產(chǎn)的潛力

關(guān)于面對(duì)兩套房貸壓力，會(huì)不會(huì)考慮把縣城的房子賣(mài)掉。強(qiáng)哥表示暫時(shí)沒(méi)打算賣(mài)，可能給父母住，以后再賣(mài)掉也可以

原本在上海打拼的強(qiáng)哥也沒(méi)想到會(huì)留在上海這么久，老家縣城的房子本來(lái)是作為退路，但現(xiàn)在看來(lái)他可能已經(jīng)不需要了

04?

先在縣城買(mǎi)一套，成為不少人最后的退路

很多縣城是缺乏支柱產(chǎn)業(yè)，因此也無(wú)法提供理想的就業(yè)機(jī)會(huì)，這直接導(dǎo)致很多年輕人不愿意留在老家，人口外溢現(xiàn)象嚴(yán)重

即使是買(mǎi)了房，也會(huì)因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法真正住進(jìn)去，房子就這么放著

其實(shí)，從前面提到的這幾個(gè)朋友的故事中，我們也能看到對(duì)于縣城的多套房產(chǎn)

這么多年，大部分時(shí)候就這么空置著，依然等待著一個(gè)賣(mài)出去的時(shí)機(jī)

（盧俊為地產(chǎn)自媒體人）

標(biāo)簽： 縣城買(mǎi)房的年輕人 現(xiàn)在都怎么樣了