武漢推行二手房“帶押過戶”，無須提前結(jié)清貸款就能過戶 。1月11日，武漢市政府新聞辦公室微信公號“武漢發(fā)布”發(fā)布消息，武漢市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中國人民銀行武漢分行營業(yè)管理部和武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協(xié)同服務(wù)工作的通知》。

該《通知》指出，買賣雙方達成交易意向，通過市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報二手房買賣合同網(wǎng)簽。買方向買方貸款銀行申請商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請?zhí)崆斑€款和“帶押過戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買賣雙方貸款銀行審批通過。

【資料圖】

買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理二手房“帶押過戶”登記事項。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，及時向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。貸款銀行收到不動產(chǎn)登記機構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣方所欠債務(wù)，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。

該市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人表示，該政策旨在支持剛性和改善性住房需求，保護交易安全，提高登記效率，保障相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益。

這意味著，今后在二手房交易過程中，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。據(jù)悉，目前招商銀行、光大銀行作為試點銀行正積極研究探索試點二手房買賣跨行信貸流程，推進“帶押過戶”全面落地。

就在2023年1月5日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局、深圳市規(guī)劃和自然資源局等六部門發(fā)布了《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知。目前該政策先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

2022年時，南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、金華、珠海、福州、西安等城市已紛紛嘗試“帶押過戶”模式。9月份，海南也宣布探索對未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至目前已有62地開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)。有分析指出，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費。

【版權(quán)聲明】本文著作權(quán)（含信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)）歸屬北京青年報社所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標簽： 無須提前結(jié)清貸款就能過戶 機構(gòu)已有62地實行帶押過戶 按揭貸款 二手房交易 公積金貸款