(資料圖片)

1月12日，中指研究院發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)2022總結(jié)與2023展望》報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2022年50城住宅平均租金累計(jì)下跌 2.50%，其中有7個(gè)月租金環(huán)比下跌，年內(nèi)50個(gè)重點(diǎn)城市租金累計(jì)全部下跌。從城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明顯領(lǐng)先。12月，北京平均租金為90.3元/平方米/月，居各城市之首。

該報(bào)告中介紹，2022年，住宅租金表現(xiàn)較為疲弱。受新冠疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等因素影響，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌2.50%。分月度來(lái)看，租金走勢(shì)具有明顯的季節(jié)性，年初1-2月，租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金環(huán)比連續(xù)下跌。3-4月，隨著外來(lái)務(wù)工人員返城、節(jié)后“換崗季”到來(lái)，租賃市場(chǎng)行情略有升溫，租金環(huán)比連續(xù)上漲。7-9月，受高校畢業(yè)生入市、中小學(xué)開(kāi)學(xué)季等因素影響，租金出現(xiàn)小幅回升。10-12月，租賃市場(chǎng)再次進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金水平持續(xù)下行。

從城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明顯領(lǐng)先。12月，北京、深圳、上海住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，明顯高于全國(guó)其他城市，其中北京平均租金為90.3元/平方米/月，居各城市之首；杭州、廣州等5個(gè)城市租金在40-60元/平方米/月之間；福州、珠海等37個(gè)城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原、徐州等5個(gè)城市租金在20元/平方米/月以下。

從租房偏好與觀念方面，調(diào)查結(jié)果顯示，通勤距離位居關(guān)注點(diǎn)首位；商場(chǎng)、醫(yī)院等配套也是四成以上租客租房時(shí)的聚焦點(diǎn)。另外，租客對(duì)地鐵便利性、小區(qū)環(huán)境、租金水平、物業(yè)服務(wù)關(guān)注度也較高。值得注意的是，在女性租客視角中，相比通勤距離，小區(qū)配套是其租房時(shí)更關(guān)注的因素；且女性租客對(duì)于配套情況、室內(nèi)裝修/家具條件、租金水平等方面因素的關(guān)注相對(duì)突出。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)介紹，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉”住房制度的重要路徑，也是探索房地產(chǎn)新模式的重要方向。

從政策來(lái)看，2022年，住房租賃相關(guān)政策密集出臺(tái)，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展支持力度持續(xù)加大。一方面，中央和地方持續(xù)出臺(tái)支持政策，年內(nèi)中央及地方累計(jì)出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策160余次，近30個(gè)省市發(fā)布了加快保租房發(fā)展的實(shí)施方案。另一方面，各城市積極出臺(tái)租賃市場(chǎng)監(jiān)管政策，北京住房租賃條例正式施行，上海亦跟進(jìn)發(fā)布相關(guān)條例，通過(guò)地方立法進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，營(yíng)造良好的租房環(huán)境。

徐躍進(jìn)表示，2022年保租房發(fā)展十分迅速。一方面，各城市積極完成保租房籌集任務(wù)。2022年，全國(guó)計(jì)劃籌集保租房240萬(wàn)套，住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國(guó)保租房已開(kāi)工建設(shè)和籌集233.6萬(wàn)套，占年度計(jì)劃的98.8%。杭州、沈陽(yáng)、武漢、鄭州等多個(gè)城市提前完成了保租房籌集的年度目標(biāo)。另一方面，保租房公募REITs快速推進(jìn)并落地，目前已有4支保租房公募REITs正式上市，保租房公募REITs提供了寶貴的融資退出渠道，保租房“融投管退”的商業(yè)閉環(huán)得以形成。

展望2023年，住房租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。政策端，支持政策仍將持續(xù)，保租房公募REITs有望進(jìn)一步擴(kuò)圍。需求端，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，住房租賃需求有望恢復(fù)增長(zhǎng)。供給端，目前部分城市已公布2023年保租房籌集計(jì)劃，總體規(guī)模預(yù)計(jì)仍將維持在較高水平。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標(biāo)簽： 2022年出臺(tái)租房政策160余次 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)市場(chǎng)將繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)