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【資料圖】

12月15-16日，中央經濟工作會議在京舉行，會議提出要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，有效防范化解優質頭部房企風險，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。12月，江蘇各地因城施策持續推進，如外地人在南京購房無需社保或個稅，提供半年及以上居住證明即可，南通以住房公積金貸款次數作為住房套數認定標準，南京、蘇州二套房首付6成變4成等。下面請看2022年江蘇省房企的具體表現如何。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-12月，江蘇省房企TOP20門檻值為155.97億元、62.61萬平，TOP5房企銷售業績均超330億元、170萬平。其中，銷售金額榜方面，招商蛇口以492.20億元榮登榜首，保利發展、萬科分別以410.30億元、385.40億元緊隨其后；銷售面積方面，碧桂園、新城控股、招商蛇口分別以247.45萬平、196.88萬平、176.31萬平位列榜單前三位。新城發展、弘陽地產、頤居建設、中南置地、金基地產等江蘇本土房企表現亮眼，均入圍房企銷售業績TOP20榜單。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-12月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為38.48億元、14.02萬平。其中，頤居建設以333.67億元的銷售業績榮登金額榜首，新城控股以196.88萬平登頂銷售面積榜，頤居建設、新城控股與弘陽地產包攬榜單TOP3，TOP3本土房企銷售業績均超240億元、100萬方。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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2022年1-12月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為48.06億元、14.02萬平，頤居建設以333.67億元、102.82萬平的銷售業績穩居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。蘇高新集團以128.47億元、41.83萬平位居銷售金額、銷售面積雙榜第二名，蘇州高新以126.02億元、38.75萬平獲得銷售金額、銷售面積雙榜第三名。

▍全省土地市場解讀

2022年1-12月，江蘇省共推出涉宅用地1681宗，推出規劃建面14755.88萬平，共成交涉宅用地1622宗，成交規劃建面達14081.75萬平，全省成交樓面均價為5664元/㎡。其中，12月涉宅用地推出52宗，推出規劃建面571.87萬平，成交551宗，成交規劃建面達4924.52萬平，全省樓面均價為4504元/㎡。

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從城市角度看，徐州市、南通市為省內供應及成交主力，南京市以14794元/㎡樓面價領跑，蘇州市以10243元/㎡樓面價排名第二。蘇州市涉宅土地出讓金額1366.61億元，位列省內第一。

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12月5日，蘇州第五批次集中供地結束，此次供地10宗，最終2宗觸頂搖號、7宗底價、1宗溢價成交，收金132億元。總出讓面積50.77萬㎡，總規劃建面83.2萬㎡，成交樓面均價15866元/㎡，平均溢價率4.8%。從成交結果來看，本次本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業與本土民企聯合競得。

12月5日，常州成功出讓6宗涉宅用地，全部溢價成交，收金87.43億元，總出讓面積34.4萬㎡，總規劃建筑面積66.7萬㎡，成交樓面均價13100元/㎡；平均溢價率0.63%。

12月20日，南京市第五批次集中供地開始出讓，共推出15宗地塊，總用地面積約48.3萬㎡，總規劃建面91.6萬㎡，起拍總價56.3億元。最終1宗流拍、14宗底價成交，收金49億元。總成交面積44.45萬㎡，成交規劃面積87.3萬㎡。從成交結果來看，所有地塊均由當地房企摘得。

12月26日，南通五批次順利完成，總掛牌39宗涉宅地，其中包含16宗安置房用地，最終1宗溢價、3宗流拍、35宗底價成交，收金149億元，其中20宗純商品房住宅用地收金98.2億元。地塊出讓面積185.4萬㎡，成交規劃建面329.4萬㎡。

12月28日，揚州成功出讓8宗住宅用地，邗江區、廣陵區各4宗，全部底價成交，收金47.66億元，總出讓面積41.48萬㎡，成交規劃建面65.4萬㎡，成交樓面均價7282元/㎡。

▍總結與展望

整體來看，隨著社會經濟逐漸復蘇，疊加房企信用逐步修復，樓市寬松政策持續顯效，市場信心或有望修復，2023年房地產市場預計將逐漸企穩，但所需的恢復時間或較長。

標簽： 房地產企業