本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

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“上周末，我去顧村看了建發(fā)熙和府，到了以后發(fā)現(xiàn)大門口排隊，進大門后人行過道上排滿了人，售樓處大廳沙盤邊上圍滿人，洽談處也都坐滿了人，現(xiàn)場起碼有上百人。”1月11日，想要為自己購置一套120平方米戶型的購房者吳茗（化名）告訴時代周報記者。

據(jù)時代周報記者了解，吳茗所看新盤并非處于認籌期。該樓盤已于2022年12月開盤，400多套新房僅獲得300多組購房者認籌，并未觸發(fā)積分制。2023年開年，建發(fā)熙和府迎來“開門紅”。

1月10日，仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負責人盛秀秀在接受時代周報記者采訪分析指出，隨著社會生活逐漸步入正軌，加上支持性政策持續(xù)發(fā)力，住宅市場有望在2023年二季度和三季度穩(wěn)步復蘇。

同日，上海中原地產市場分析師盧文曦也在接受時代周報記者采訪時指出，盡管1月不是傳統(tǒng)的政策窗口期，但近期樓市暖風不斷，住建部、央行接連對房地產行業(yè)表態(tài)，意味著后續(xù)政策利好將迅速落地兌現(xiàn)。

“政策出越早，市場扭轉低迷狀態(tài)時間越快。”盧文曦表示。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

首改類產品加速搶收

2023年首周，上海第8批新房陸續(xù)入市，在充足的市場供應下，上海新房市場持續(xù)向好。不僅是外環(huán)的剛需剛改項目，中心區(qū)的新房項目也迎來看房熱潮。

近期，一位上海內環(huán)新房項目的案場銷售告訴時代周報記者：“從12月份上旬開始就能感受到市場回溫了，雙休前來看房的購房者數(shù)量有所增加，基本上都要接待到晚上才能結束。大部分購房者更加關注大戶型，改善需求走高明顯。”

上海中原地產數(shù)據(jù)顯示，上周（1月2日－1月8日）上海新建商品住宅成交面積35.21萬平方米，環(huán)比增加38.38%。從區(qū)域分布來看，個別區(qū)域的“超常發(fā)揮”帶動全市成交走高。

從成交產品結構看，中高端產品為主的大格局未變。成交前十榜單中，有4個單價10萬元/㎡以上的產品，其余均為3萬-6萬元/㎡的首次改善項目，排名前3的項目分別為越秀保利嘉悅云上、招商蘇河璽、萬科掌心原舍。

時代周報記者發(fā)現(xiàn)，在當期上榜新房項目的簽約都超過了百套，此現(xiàn)象在上海樓市成交史上極為罕見。

以新世界中國與招商蛇口聯(lián)合發(fā)展的上海蘇河璽為例，該樓盤270套房源全部售罄，銷售金額超過35億元。第七批次新房入市名單顯示，招商蘇河璽推出270套84-149平方米公寓，備案均價105200元/㎡，入圍比2.5。

居榜單第3位的萬科掌心原舍上周網簽累計146套，共29568㎡。該項目位于嘉定安亭板塊，是萬科安亭新鎮(zhèn)最新一期的別墅項目，容積率地址0.36，主力戶型為180-190㎡的疊拼產品，套均總價在870萬-920萬元，而合院產品套均總價950萬-2200萬元。

隨著第8批新房陸續(xù)完成網簽，新年首周，上海新房市場的熱度有望持續(xù)。

1月9日開始認購的浦東浦江壹號項目，均價為12.98萬元/㎡。該樓盤在第8批次新房中，共推出163套房源。據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，該樓盤認購時間于1月13日正式結束，但截至12日上午，其認購率已達209%，直接觸發(fā)計分制。

1月12日結束認購的楊浦城投悅尚海，均價為10.8萬元/㎡，221套房源累計獲得300組購房者認購。雖然沒有觸發(fā)計分制，但其認購率已高達136%。此外，第8批次新房中，均價5萬-6萬元/㎡范圍之內的招商虹橋璀璨時代、象嶼招商公園、華發(fā)建發(fā)縵玥等新盤，多數(shù)觸發(fā)計分制。

住宅市場有望年中復蘇

“短期面臨農歷新年的淡季，市場重心逐漸不在交易層面上，部分首改類產品還能做最后一波搶收。供應回落在意料之中，后續(xù)也會逐步傳到至交易層面。隨著利好不斷提振市場信心，市場正好利用淡季盤整的窗口期理解和消化政策，蓄勢未來行情。”盧文曦進一步指出。

盛秀秀表示，上海一手房限價有望小幅松動，短期內高端一手價格將繼續(xù)迎來小幅增長。但高端二手價格在2023年上半年可能進一步下跌，并于2023年下半年在上海全面恢復生產生活秩序、置業(yè)信心回暖后止跌企穩(wěn)。

由于2022年上海住宅用地高位供應，保持著“零流拍”的紀錄，受土地市場傳導，2022年上海新房市場新增供應保持充足，全年新增供應量達1154萬㎡，同比增長 41.6%。

仲量聯(lián)行統(tǒng)計，在高端住宅市場，2022年四季度共有5個新項目合計1067套住宅入市，環(huán)比增長35.9%，新項目平均售價在12.5萬元至14.5萬元區(qū)間內。一手住宅限價松動之下，四季度高端一手價格環(huán)比小幅上漲1.4%至12.97萬元每平方米。

據(jù)媒體報道，從2022年開始，上海新房供應明顯走高，全年入市超9萬套房源，創(chuàng)2016年以來最高水平。預計2023年上海新房供應量或創(chuàng)新高，全年預計有近300個樓盤入市。

新房海量供應，也將一定程度上擠壓了二手房市場。盛秀秀預計，在高端二手市場方面，由于一二手價格倒掛現(xiàn)象仍然明顯，大部分購房者首選新房，加上新房市場供應充足，或將使得二手市場整體需求轉淡。

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