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“上周末，我去顧村看了建發(fā)熙和府，到了以后發(fā)現(xiàn)大門口排隊(duì)，進(jìn)大門后人行過道上排滿了人，售樓處大廳沙盤邊上圍滿人，洽談處也都坐滿了人，現(xiàn)場(chǎng)起碼有上百人。”1月11日，想要為自己購(gòu)置一套120平方米戶型的購(gòu)房者吳茗（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，吳茗所看新盤并非處于認(rèn)籌期。該樓盤已于2022年12月開盤，400多套新房?jī)H獲得300多組購(gòu)房者認(rèn)籌，并未觸發(fā)積分制。2023年開年，建發(fā)熙和府迎來“開門紅”。

1月10日，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪分析指出，隨著社會(huì)生活逐漸步入正軌，加上支持性政策持續(xù)發(fā)力，住宅市場(chǎng)有望在2023年二季度和三季度穩(wěn)步復(fù)蘇。

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2023年第02周（1.02-1.08）

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

中指丨2022年中國(guó)房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

同日，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)指出，盡管1月不是傳統(tǒng)的政策窗口期，但近期樓市暖風(fēng)不斷，住建部、央行接連對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，意味著后續(xù)政策利好將迅速落地兌現(xiàn)。

“政策出越早，市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)低迷狀態(tài)時(shí)間越快。”盧文曦表示。

首改類產(chǎn)品加速搶收

2023年首周，上海第8批新房陸續(xù)入市，在充足的市場(chǎng)供應(yīng)下，上海新房市場(chǎng)持續(xù)向好。不僅是外環(huán)的剛需剛改項(xiàng)目，中心區(qū)的新房項(xiàng)目也迎來看房熱潮。

近期，一位上海內(nèi)環(huán)新房項(xiàng)目的案場(chǎng)銷售告訴時(shí)代周報(bào)記者：“從12月份上旬開始就能感受到市場(chǎng)回溫了，雙休前來看房的購(gòu)房者數(shù)量有所增加，基本上都要接待到晚上才能結(jié)束。大部分購(gòu)房者更加關(guān)注大戶型，改善需求走高明顯。”

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月2日－1月8日）上海新建商品住宅成交面積35.21萬平方米，環(huán)比增加38.38%。從區(qū)域分布來看，個(gè)別區(qū)域的“超常發(fā)揮”帶動(dòng)全市成交走高。

從成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，中高端產(chǎn)品為主的大格局未變。成交前十榜單中，有4個(gè)單價(jià)10萬元/㎡以上的產(chǎn)品，其余均為3萬-6萬元/㎡的首次改善項(xiàng)目，排名前3的項(xiàng)目分別為越秀保利嘉悅云上、招商蘇河璽、萬科掌心原舍。

時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)期上榜新房項(xiàng)目的簽約都超過了百套，此現(xiàn)象在上海樓市成交史上極為罕見。

以新世界中國(guó)與招商蛇口聯(lián)合發(fā)展的上海蘇河璽為例，該樓盤270套房源全部售罄，銷售金額超過35億元。第七批次新房入市名單顯示，招商蘇河璽推出270套84-149平方米公寓，備案均價(jià)105200元/㎡，入圍比2.5。

居榜單第3位的萬科掌心原舍上周網(wǎng)簽累計(jì)146套，共29568㎡。該項(xiàng)目位于嘉定安亭板塊，是萬科安亭新鎮(zhèn)最新一期的別墅項(xiàng)目，容積率地址0.36，主力戶型為180-190㎡的疊拼產(chǎn)品，套均總價(jià)在870萬-920萬元，而合院產(chǎn)品套均總價(jià)950萬-2200萬元。

隨著第8批新房陸續(xù)完成網(wǎng)簽，新年首周，上海新房市場(chǎng)的熱度有望持續(xù)。

1月9日開始認(rèn)購(gòu)的浦東浦江壹號(hào)項(xiàng)目，均價(jià)為12.98萬元/㎡。該樓盤在第8批次新房中，共推出163套房源。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，該樓盤認(rèn)購(gòu)時(shí)間于1月13日正式結(jié)束，但截至12日上午，其認(rèn)購(gòu)率已達(dá)209%，直接觸發(fā)計(jì)分制。

1月12日結(jié)束認(rèn)購(gòu)的楊浦城投悅尚海，均價(jià)為10.8萬元/㎡，221套房源累計(jì)獲得300組購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)。雖然沒有觸發(fā)計(jì)分制，但其認(rèn)購(gòu)率已高達(dá)136%。此外，第8批次新房中，均價(jià)5萬-6萬元/㎡范圍之內(nèi)的招商虹橋璀璨時(shí)代、象嶼招商公園、華發(fā)建發(fā)縵玥等新盤，多數(shù)觸發(fā)計(jì)分制。

住宅市場(chǎng)有望年中復(fù)蘇

“短期面臨農(nóng)歷新年的淡季，市場(chǎng)重心逐漸不在交易層面上，部分首改類產(chǎn)品還能做最后一波搶收。供應(yīng)回落在意料之中，后續(xù)也會(huì)逐步傳到至交易層面。隨著利好不斷提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)正好利用淡季盤整的窗口期理解和消化政策，蓄勢(shì)未來行情。”盧文曦進(jìn)一步指出。

盛秀秀表示，上海一手房限價(jià)有望小幅松動(dòng)，短期內(nèi)高端一手價(jià)格將繼續(xù)迎來小幅增長(zhǎng)。但高端二手價(jià)格在2023年上半年可能進(jìn)一步下跌，并于2023年下半年在上海全面恢復(fù)生產(chǎn)生活秩序、置業(yè)信心回暖后止跌企穩(wěn)。

由于2022年上海住宅用地高位供應(yīng)，保持著“零流拍”的紀(jì)錄，受土地市場(chǎng)傳導(dǎo)，2022年上海新房市場(chǎng)新增供應(yīng)保持充足，全年新增供應(yīng)量達(dá)1154萬㎡，同比增長(zhǎng)?41.6%。

仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，在高端住宅市場(chǎng)，2022年四季度共有5個(gè)新項(xiàng)目合計(jì)1067套住宅入市，環(huán)比增長(zhǎng)35.9%，新項(xiàng)目平均售價(jià)在12.5萬元至14.5萬元區(qū)間內(nèi)。一手住宅限價(jià)松動(dòng)之下，四季度高端一手價(jià)格環(huán)比小幅上漲1.4%至12.97萬元每平方米。

據(jù)媒體報(bào)道，從2022年開始，上海新房供應(yīng)明顯走高，全年入市超9萬套房源，創(chuàng)2016年以來最高水平。預(yù)計(jì)2023年上海新房供應(yīng)量或創(chuàng)新高，全年預(yù)計(jì)有近300個(gè)樓盤入市。

新房海量供應(yīng)，也將一定程度上擠壓了二手房市場(chǎng)。盛秀秀預(yù)計(jì)，在高端二手市場(chǎng)方面，由于一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象仍然明顯，大部分購(gòu)房者首選新房，加上新房市場(chǎng)供應(yīng)充足，或?qū)⑹沟枚质袌?chǎng)整體需求轉(zhuǎn)淡。

標(biāo)簽： 上海樓市