財聯社1月16日訊（記者 李潔）2022年12月樓市表現仍疲弱，房價下跌城市有所增多。

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據國家統計局1月16日發布的70城房價數據，12月新建商品住宅價格上漲城市數量14個，較上月減少2城；下跌城市55個，較上月增加4城。二手住宅價格下跌城市53個，較上月增加1城。

“12月大部分城市房價在下跌，且下跌城市數增加，意味著當下樓市供給需求兩端仍舊比較疲弱。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

從各線城市來看，12月一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

“一線城市房價在12月基本止跌，顯示四季度以來在供需兩端積極的政策產生一定效果。”李宇嘉表示，供給端加快“三支箭”等資金投放、推進保交樓、改善房企資產負債表等；需求端積極降低按揭利率，鼓勵住房購置和改善等，供需兩端的政策穩定了購房者預期，反映在房價上，一線城市率先出現止跌企穩態勢。

在房價上漲城市中，泉州新房價格以0.7%的環比漲幅領跑，其次是揚州環比漲幅為0.6%，成都、長沙環比漲幅均為0.5%。

而在房價下跌城市中，天津、昆明、惠州新房價格跌幅最大，均為0.7%，鄭州、石家莊、太原、沈陽等城市下跌也較明顯，新房環比跌幅均達到0.6%。

1月5日晚間，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新房價格連降3個月可階段性取消首套房貸利率下限。

易居研究院根據2022年10-12月份全國70城房價指數統計，70城中有35個城市符合下調房貸利率的標準。

其中一二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

“當前房價疲軟城市數量較多，此類城市在春節后需要迫切關注樓市疲軟現象，充分運用好房貸利率自由下調的權限，部分城市或將突破利率下限。”易居房地產研究院研究總監嚴躍進稱。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在1月13日表示，根據2022年12月份新發放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，這是2008年有統計以來的歷史最低水平。

“這一次新調整的政策主要是建立新發放首套住房貸款利率政策動態調整機制，在前期政策取得較好效果的基礎上，按照因城施策原則，根據各城市房地產市場發展狀況，動態調整允許階段性放寬新發放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產市場平穩健康發展的長效機制。”鄒瀾稱。

“本次司長講話，表明可進行貸款利率調整的城市不限于70個大中城市，其他城市也可以根據實際情況調整，同時貸款利率調整具有穩定性，不會過于頻繁的變動。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者。

其進一步表示，短期來看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，符合條件的二線及三四線城市利率下限有望降至4%以下，核心一二線城市亦有望下調利率加點幅度，進一步降低購房成本。

標簽： 樓市供需兩端表現依舊不振 2022年12月房價下跌城市增多 商品住宅