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1月17日，深圳市住房和建設局同時發(fā)布4份與保障房相關的征求意見稿。其中，有關共有產(chǎn)權(quán)房的內(nèi)容最受關注。文件中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。此外，文件中稱，深圳不再安排建設安居型商品房。

1月17日，深圳市住房和建設局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告，四個政府規(guī)章的征求意見時間從2023年1月17日起至2月17日。

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構(gòu)申請收購個人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。

有分析指出，深圳推出共有產(chǎn)權(quán)政策，如果嚴格落地執(zhí)行、增加供應量，將有利于保證真實自住需求，預計后續(xù)會有更多的城市跟進。

據(jù)公開信息顯示，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。政府將原來供應經(jīng)濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

2017年9月30日，北京住建委會同市有關部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。

據(jù)北京住建委官網(wǎng)顯示，共有產(chǎn)權(quán)住房支持無房剛需家庭。2017年推出共有產(chǎn)權(quán)住房試點，實行封閉管理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)，主要面向符合北京住房限購條件首次置業(yè)的無房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房兼具保障民生和調(diào)控市場雙重功能，通過產(chǎn)權(quán)共有的方式，完善保障房定價和利益分配機制，打消投資投機空間，回歸住房居住屬性，得到社會廣泛認可。截至“十三五”期末，全市通過收購轉(zhuǎn)化和新增用地實現(xiàn)75個共有產(chǎn)權(quán)住房項目入市，可提供房源約7.9萬套，已啟動申購項目55個，房源5.8萬套。“十四五”時期，全市力爭建設籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6萬套。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標簽： 深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房 采用5年封閉流轉(zhuǎn)規(guī)則 共有產(chǎn)權(quán)住房