本報記者 慈玉鵬 北京報道

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2023年開年以來，首套房貸利率的一波下調潮吸引了大眾的視線。

《中國經營報》記者統計發現，自1月5日人民銀行、銀保監會發布通知決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，鄭州地區多家銀行近日的首套利率均下調至3.8%。另外，福建省福州市、山西省太原市、河北省唐山市等地區首套利率也下調至3.8%。

記者從業內人士了解到，按照目前的房地產行業支撐政策和市場表現，首套房貸款利率或仍有下行空間，后續政策有望進一步從需求端發力，但下降空間有限。一方面，銀行自身風險管理角度考慮，應不會繼續大幅下降首貸利率；另一方面，如果銀行首套房貸款利率繼續大幅下行，也會侵蝕銀行盈利能力。

利率下調最低至3.8%

記者了解到，自1月29日起，鄭州當地的工商銀行、中國銀行、中原銀行等銀行已將首套房貸利率下調。外地房貸未結清的購房者，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。

鄭州一位國有銀行客戶經理告訴記者，“目前當地多家銀行首套房貸利率已降至3.8%，二套房貸利率為4.9%，首付款一般是30%，但與具體樓盤有關系，部分樓盤的優惠措施更大，要看具體情況。”

記者注意到，截至目前已經有多地下調首套房貸利率。例如，1月31日，福建省福州市執行首套房按揭貸款年利率下限下調至3.8%。

1月18日，江西省九江市人民政府發布公告稱，九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR—30BP，自公告次日起執行。如后續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

記者梳理發現，除上述城市外，在動態調整機制下，太原、唐山等部分符合條件的城市已宣布下調當地首套住房貸款利率下限。另據媒體報道，廣東省內已有湛江、韶關、珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮8個城市宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

廣東韶關方面公開表示，“為落實好首套住房貸款利率動態調整機制，按照‘因城施策’原則，結合我市房地產市場形勢變化和政府調控要求，自2023年1月18日起，韶關市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月均上漲，自下一季度起，恢復執行全國統一的首套房住房商業性個人住房貸款利率下限。”

廣東韶關方面表示，取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，有利于進一步引導銀行機構降低房貸利率，更好地支持剛性住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。

仍存下降空間

中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍告訴記者，按照目前的房地產行業相關政策和市場表現，首套房貸款利率或仍有下行空間，但下降空間有限。目前，銀行首套房貸款利率已經較低，從銀行自身風險管理角度考慮，必定不會繼續大幅下降。另外，如果銀行首套房貸款利率繼續下行，也會侵蝕銀行盈利。

東北地區某銀行人士告訴記者，首套住房貸款利率政策動態調整機制推出后，多地首套住房貸款利率陸續下調，此后或將繼續下調。他表示，金融支撐房地產有諸多途徑，除了下調首套住房貸款利率，盤活資產也很重要，對于樓盤已經收取首付款但資金流陷入困境的情況，可通過金融機構給予專項貸款推進樓盤建設，購房者還款優先償還專項融資。另外，不少大型開發商此前儲備了大量土地，但是資金鏈緊張，現有樓盤推進存在困難，可通過金融重組，將土地出售盤活。

信達證券分析師江宇輝認為，銀行房貸利率政策較2008年和2014年的房地產救市利率政策有較大空間，復盤2008年和2014年兩輪較大下行周期中的利率政策，房貸利率下限均調整至基準利率的7折，較基準利率下降至少150BP，考慮到本輪下行周期的下行幅度已經超過2008年和2014年，后續政策有望進一步從需求端發力。

他認為，利率政策如果想要達到2008年和2014年的救市效果，房貸利率下限可能需要低于基準利率150BP以上，如果按照5年期LPR 4.30%計算，則首套房貸款利率下限則需要低至2.80%。

開源證券分析師齊東認為，從2023年春節假期市場表現來看，住宅成交數據暫未走出低谷，但多地首套房貸利率開啟動態調整，鄭州首套房貸利率降至3.8%，惠州和韶關階段性取消首套住房商貸利率下限，后續更多城市房貸利率存在下調空間，成交數據有望持續修復企穩。住房和城鄉建設部提出2023年工作重點是穩定預期、防范風險及促進轉型，政策面維持建立市場平穩健康發展的長效機制。預計后續針對剛需和改善性購房需求的政策都將持續寬松，當前對于地產政策底已經相對明確，銷售基本面仍在觸底，在疫情政策全面調整的背景下，市場信心有望持續提升。

（編輯：曹馳 校對：翟軍）

標簽： 多地下調首套房貸利率 后續政策仍有空間 貸款利率 房貸利率