2月7日，鮮少大幅上漲的地產股在開盤后快速拉升，粵泰股份則是立刻漲停。除了地產股之外，房地產服務股票也出現了快速上漲，兩大行業在午間停盤時漲幅位居冠亞軍。午后，地產板塊及地產服務板塊回調，但行業整體仍然收漲。

消息面上，近日，武漢限購政策有所放松，而南京等城市則是調整了公積金貸款政策。此外，多地發放購房消費券，有地區購房最高可減18萬元。值得關注的是，近期房企融資有所恢復，海外債開始重啟，這為行業釋放了積極信號。

2月7日下午，一位證券機構的分析師對《華夏時報》記者表示：“地產股此次上漲與頻繁發布的提振政策不無關系，至于午后回調，則或許因為銷售端尚未有明顯改善，投資者和金融機構仍是較為理性。”

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大幅上漲后回調

2月7日，A股開盤，房地產開發板塊和房地產服務板塊快速拉升。其中，粵泰股份漲停，報收1.8元/股。而包括中國武夷、中交地產、南國置業等多只股票也紛紛跟漲，漲幅最高超過5%。

同時，房地產服務板塊也出現了快速上漲，行業漲幅最高觸及到1.18%。不過，地產股的火熱行情未能持續，下午開盤之后，房地產開發板塊和房地產服務板塊出現回調，漲幅開始收窄。

最終，A股房地產開發板塊報收14947.58點，漲幅為1.22%，包括天地源、空港股份、華發股份等在內的多只股票漲幅超過3%。A股房地產服務板塊報收1020.97點，漲幅為0.7%。其中，匯通能源領漲，報收11.17元/股，漲幅為3.91%。

港股地產板塊同樣上演了先大幅上漲然后回調的一幕。最終，港股地產板塊報收1094.08點，漲幅為0.37%。其中，大唐集團控股漲幅居首，報收0.810港元/股，漲幅為28.57%。而包括建德國際控股、萊蒙國際、領地控股等在內的多只股票漲幅超過10%。

多城發樓市提振政策

消息面上，《華夏時報》記者注意到，近期多城發布了提振樓市的相關政策，或許是推動此輪地產股波動上漲的一大動力。

2月6日，武漢市人民政府發文表示，支持房地產等困難行業發展，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數。

此外，在購置“儲備糧”土地方面，武漢市也給予了一定支持，表示將下調土地市場競買保證金，新出讓土地可按照不低于起始價的10%確定競買保證金，且允許銀行出具保函代替競買保證金。

“在降首付、降利率政策發布之后，此次武漢調整限購政策對于市場有積極作用。武漢明確了居民家庭可以增加一套購房資格，這打破了限購過嚴的規定，對于提振住房消費市場有較好影響。”

除了調整限購政策之外，包括南京等在內的城市調整了公積金政策。2月3日，南京發文表示，支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力。威海則是調整了首套房公積金貸款首付比例，由此前的30%下調至20%。

與此同時，多城的消費券開始覆蓋至房地產。2月6日，哈爾濱發文表示，非哈市戶籍的個人在9區購買首套或二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補貼，而農業戶籍購買首套或者二套住房，則給予3萬元一次性購房補貼。

寧波市海曙區對于住房消費的支持力度更大。2月4日，寧波市海曙區發文表示，推出為期一周（2月4日至2月10日）的發放購房消費券活動，期間購買海曙區新建商品住宅的，房價300萬元以內可以獲得10萬元消費券，房價在300萬元至500萬元的可以獲得15萬元消費券，而房價在500萬元以上的則可以獲得18萬元的消費券。

行業出現修復跡象

在各地頻繁發布樓市政策的同時，《華夏時報》記者注意到，房企融資陷入冰點的局面也在近期有所打破。

中指研究院數據顯示，2023年1月份，房企非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環比下降27.0%。中指研究院方面認為，受春節假期影響，1月份房企融資總額同環比均為下降，但降幅相比較2022年同期已經有所收窄。這表明，在經歷了一年的動態調整及年末的政策刺激之后，行業融資進入了相對穩定的階段。

此外，2023年1月份，越秀地產、金茂集團在中國澳門金交所成功發行債券，這被業內解讀是房企重啟海外債的一大信號。中指研究院企業研究總監劉水表示：“2023年1月份房企債券發行充分利用政策利好，在延續2022年12月良好勢頭的基礎上，出現了新的突破。”

不過，市場端尚未出現明顯回暖。中指研究院發布的數據顯示，2023年1月份，TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅相比較2022年同期擴大8.6個百分點。業內認為，后續隨著樓市政策開始釋放效果，市場信心或許將得到恢復。

從發布政策的頻率來看，進入2023年，房地產發布政策的頻率依然為“高頻”。數據顯示，僅2023年1月份，已經有50個省市（縣）出臺政策53條。2月7日，央行廣州分行舉辦了2022年廣東省金融運行形勢新聞發布會。相關部門在發布會上表示，要因城施策實施好差別化住房信貸政策，用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

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