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近日，中國證券報(bào)記者對北京二手房市場進(jìn)行實(shí)地走訪。走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期過后，北京二手房成交明顯放大，不少片區(qū)迎來成交高峰。

有中介人士向中國證券報(bào)記者展示了所在公司每日成交數(shù)：“春節(jié)假期過后的第一個(gè)周末，整個(gè)公司在北京2天一共成交了1000多套，這個(gè)量已經(jīng)快接近疫情之前的正常水平了。”

“此前，我們公司在北京一天的成交大概在幾十套到100多套不等，周末稍微多一點(diǎn)。防疫政策優(yōu)化之后，公司在北京一天的成交增加到200多套。1月份曾經(jīng)突破過600套。春節(jié)假期過后的第一個(gè)周末假期，我們成交了460多套，星期日我們成交了550多套，成交量出現(xiàn)了明顯增加，但是還沒有到疫情之前的水平，疫情之前周末一天成交基本都在600套以上。”西城區(qū)一家頭部中介工作人員王英對中國證券報(bào)記者表示。

據(jù)王英介紹，周末兩天，公司在全北京的成交量是1000多套，但具體到每家門店情況不太一樣。目前外環(huán)成交量顯著放大，三環(huán)內(nèi)成交在逐步企穩(wěn)走高。

“最近換房客戶頻頻出手，一般情況下，買學(xué)區(qū)的換房客戶首先要把手里外環(huán)的房子賣了，才能購置內(nèi)環(huán)的房子。由于換房客戶近期賣房量比較大，外環(huán)成交也明顯放大。對于西城區(qū)來說，每年的1-4月份，都是年內(nèi)成交小高峰，因?yàn)?月份要采集學(xué)籍信息，得趕在采集之前完成落戶。今年預(yù)計(jì)成交量會比往年更大一些。我們門店春節(jié)假期過后一共成交了3套，都是價(jià)位相對較低的一居室，而外環(huán)一些門店成交量就很大了。”王英對中國證券報(bào)記者表示。

這一說法得到了大興區(qū)、豐臺區(qū)等多家門店的證實(shí)。位于西紅門的一家中介門店經(jīng)理吳明對中國證券報(bào)記者表示，春節(jié)過后帶看量非常大，每天都在帶大量客戶看房，周末單人帶看量能達(dá)到20多套。成交也比較大，一些小區(qū)周成交量已經(jīng)恢復(fù)到了疫情之前的水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期過后首周（1月31日至2月5日），北京地區(qū)二手房成交合計(jì)2814套，環(huán)比上漲519.82%，趕超去年末水平。不止二手房，北京地區(qū)新房周成交量達(dá)到760套，環(huán)比上漲783.72%。

“春節(jié)期間北京地區(qū)網(wǎng)簽暫停，成交量也比較少，因此環(huán)比數(shù)據(jù)比較大。從絕對值看，最近一周的成交量達(dá)到了2022年11月中旬以來的峰值水平。可以說，目前北京地區(qū)二手房成交量有快速回到疫情之前正常水平的趨勢，周成交量已經(jīng)達(dá)到最近幾年的平均水平。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示。

圖片來源：中原地產(chǎn)研究院

編輯：張晶

標(biāo)簽： 中介周末兩天成交1000多套實(shí)探北京二手房市場換房買家頻出手