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(資料圖)

受假期影響，市場熱度下降明顯?房價持續下跌，價格環比跌幅有所收窄?庫存維持高位，整體出清周期保持延長態勢。

主要受1月春節假期影響，大量返鄉人群外流，市場活躍度下降較為明顯。由于市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規模加推，?且折扣力度基本延續前期優惠；購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-1月31日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在上海的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售725.53億元，同比上漲4.29%；銷售面積TOP20企業合計銷售114.82萬平，同比上漲1.25%。銷售額突破50億元的房企達到5家。銷售金額方面，招商蛇口、保利發展、新靜安分別以124.70億元、90.54億元和76.89億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、保利發展和象嶼地產分別以19.94萬平、15.00萬平和9.43萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2023年1月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售370.13億元，同比上升34.69%。本次TOP10門檻值提升至18.81億元。其中第一名鴻印里76.89億元、第二名靜安天悅50.93億元、第三名金隅外灘東岸46.59億元。

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2023年1月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為43.45萬平，同比上升11.50%。其中，越秀保利嘉悅云上以6.84萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，鴻印里、象嶼招商公園1872以5.39萬平、4.87萬平緊隨其后，分列二、三名。

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2023年1月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售3796套，同比下降3.14%。其中，越秀保利嘉悅云上以640套占據項目銷售套數榜單的第一名，象嶼招商公園1872、象嶼招商蟠龍府分別以451套、426套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

▍商品住宅市場

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2023年1月，上海新建住宅均價51029元/m2，環比上漲0.04%，漲幅較上個月擴大0.03個百分點；同比下跌0.74%，百城新房價格同比比由漲轉跌。

2023年1月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為97.2萬㎡，同比下降24.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為8352套，同比下降27.4%。

▍土地市場

2023年1月，上海共推出各類用地規劃建筑面積131.56萬㎡，同比增長137.28%;成交規劃建筑面積98.06萬㎡，同比下降62.38%。

2023年1月,上海成交樓面均價為1122元/㎡，同比下跌21.1%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.02個百分點;各類用地出讓金達11.01億元，同比下降70.32%。

▍市場展望

央行金融支持房地產的四大政策方向更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優質房企資產負債表、完善住房租賃金融支持政策。住建部明確“增信心、防風險、促轉型”的政策思路，剛需群體政策延續，改善需求的支持力度將加大，尤其是多孩家庭，政策將向高能級城市推廣。

標簽： 持續下跌 上海樓市