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近期40余家年度業績預虧的房企中，至少10余家披露計提資產減值損失具體金額。其中榮盛發展、藍光發展等計提減值準備上百億元，計提資產減值損失正成為房企業績變動的重要原因。

數據：

從銷售看，2022年全年市場成交保持低迷態勢，年底房地產市場銷售未出現明顯好轉，全年商品房銷售額降至2016年來最低水平，商品房銷售額為13.3萬億元，下降26.7%，降幅也是近年之最。

從價格看，百城新建住宅價格自2014年首次出現下跌。2022年市場劇烈調整區別于過去幾年，房企對存貨、長期股權投資等資產進行減值測試，相應計提資產減值準備，這一做法符合會計準則中的謹慎性原則。

減值原因：

一是，計提資產減值準備多數是因為市場下行導致的量價走弱、去化困難，部分出險房企還面臨品牌受損的問題，經營情況短期內難以有效改善，資產存在貶值可能。

二是，出險房企首要目標仍是解決債務危機，恢復企業正常經營。

影響：

從會計報表來看，市場向好后企業可以轉回部分計提資產減值損失，可以增加報告期利潤。

標簽： 資產減值損失