隨著銷售市場(chǎng)成交回升，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)積極變化。

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來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月重點(diǎn)房企拿地總額雖同比下降，但降幅較1月大幅收窄，房企投資積極性略有回升。

另外，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理近期公布的2023年首批擬供住宅用地清單發(fā)現(xiàn)，多地集中供地政策已優(yōu)化，供地出讓時(shí)間跨度拉長(zhǎng)，同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊占比較多。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)化集中供地政策后，房企有更長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行市場(chǎng)判斷，房企因資金壓力帶來(lái)的投資困難有望緩解。預(yù)計(jì)在政策寬松、銷售回暖以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，接下來(lái)核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升，未來(lái)的土地市場(chǎng)大概率仍會(huì)呈現(xiàn)點(diǎn)狀回暖的趨勢(shì)。

拿地總額降幅明顯收窄

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較1月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯收窄。其中，2月50家代表企業(yè)拿地總額同比下降29.9%，降幅較1月大幅收窄。

中指研究院表示，2月北京、蘇州、杭州多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)，代表房企拿地總額較1月有明顯增長(zhǎng)。

克而瑞研究中心也表示，隨著北京、杭州、蘇州等城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，房企投資積極性略有回升。前2月超過(guò)兩成百?gòu)?qiáng)房企在土地市場(chǎng)納儲(chǔ)，與1月僅零星百?gòu)?qiáng)拿地形成鮮明對(duì)比。

但值得注意的是，萬(wàn)科、龍湖、中海、金地等集中供地常客前兩月仍未有斬獲。克而瑞研究中心認(rèn)為，原因一方面是自身的投拓節(jié)奏、城市選擇的差異；另一方面，在核心城市土拍火熱下，競(jìng)拍搖號(hào)“運(yùn)氣不佳”。

從拿地企業(yè)來(lái)看，仍是頭部國(guó)央企、優(yōu)質(zhì)區(qū)域型民企等老面孔。克而瑞研究中心指出，越秀、中國(guó)鐵建等拿地金額同比漲幅超100%，建發(fā)金額同比增長(zhǎng)70%，且拿地銷售比顯著高于行業(yè)平均。此外，民企投資呈現(xiàn)弱復(fù)蘇狀態(tài)，新城、建業(yè)等去年幾乎未拿地的企業(yè)開(kāi)始參拍，而偉星、中天美好集團(tuán)等區(qū)域型民企依舊表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，且投資聚焦在核心集中供地城市，兩者拿地銷售比均超過(guò)0.4。

從新增貨值來(lái)看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地、中建國(guó)際投資、龍港國(guó)資占據(jù)榜單前三位。1-2月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值198億元占據(jù)榜單第一；中建國(guó)際投資、龍港國(guó)資緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為104億元和93億元。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-2月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額280億元，居四大城市群之首。其中，華潤(rùn)置地拿地金額為39億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額223億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額97億元，位列第三。

土地市場(chǎng)熱度或慣性延續(xù)

近期，多地優(yōu)化了集中供地政策。據(jù)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2月以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、南京、青島、合肥等地公布了2023年首批擬供住宅用地清單。值得注意的是，不同于往常供地集中于某一天出讓，北京、上海、廣州、深圳、合肥首輪供地出讓時(shí)間跨度拉長(zhǎng)，同時(shí)，各地以主城區(qū)供應(yīng)為主，優(yōu)質(zhì)地塊占比較多。

其中，北京供地?cái)M出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日，長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月；深圳首輪供地將于2月23日至5月23日期間發(fā)布出讓公告，跨度也是3個(gè)月；上海首輪地塊最晚于5月前組織出讓公告，跨度也接近3個(gè)月；廣州首輪供地則有5個(gè)不同的競(jìng)價(jià)日期，分布在3月23日至4月20日之間，跨度也近1個(gè)月；合肥首輪供地?cái)M最晚5月23日出讓。

北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將定期發(fā)布擬供應(yīng)商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進(jìn)清單內(nèi)的項(xiàng)目及時(shí)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

多地調(diào)整供地節(jié)奏，是落實(shí)自然資源部關(guān)于規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)的新要求，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。

中指研究院認(rèn)為，對(duì)集中供地制度的完善，最重要的就是明確供地計(jì)劃和信息透明，同時(shí)放寬全年供地批次數(shù)量限制，能進(jìn)一步提高市場(chǎng)透明度。優(yōu)化集中供地政策后，房企有更長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行市場(chǎng)判斷，有利于企業(yè)全面掌握土地供應(yīng)現(xiàn)狀，做出理性判斷，避免因信息不對(duì)稱引發(fā)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和資源浪費(fèi)，房企因資金壓力帶來(lái)的投資困難有望緩解。

克而瑞研究中心認(rèn)為，在政策寬松、銷售回暖以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，接下來(lái)核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不然小覷，需要“金三銀四”市場(chǎng)進(jìn)一步回暖做強(qiáng)有力的支撐。值得注意的是，部分民企參與到土拍中并有所斬獲無(wú)疑釋放了積極的信號(hào)，后續(xù)能否延續(xù)取決于自身的經(jīng)營(yíng)狀況，未來(lái)的土地市場(chǎng)大概率還是會(huì)呈現(xiàn)點(diǎn)狀回暖的趨勢(shì)，城市內(nèi)部板塊也將愈發(fā)分化。

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