隨著銷售市場成交回升，土地市場也出現積極變化。

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來自機構的統計數據顯示，2月重點房企拿地總額雖同比下降，但降幅較1月大幅收窄，房企投資積極性略有回升。

另外，證券時報·券商中國記者梳理近期公布的2023年首批擬供住宅用地清單發現，多地集中供地政策已優化，供地出讓時間跨度拉長，同時優質地塊占比較多。

業內人士認為，優化集中供地政策后，房企有更長的時間進行市場判斷，房企因資金壓力帶來的投資困難有望緩解。預計在政策寬松、銷售回暖以及優質地塊的加持下，接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，未來的土地市場大概率仍會呈現點狀回暖的趨勢。

拿地總額降幅明顯收窄

中指研究院的數據顯示，1-2月，百強企業拿地總額1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，降幅較1月收窄13.2個百分點，降幅明顯收窄。其中，2月50家代表企業拿地總額同比下降29.9%，降幅較1月大幅收窄。

中指研究院表示，2月北京、蘇州、杭州多個熱點一二線城市進行了集中供地，優質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復，代表房企拿地總額較1月有明顯增長。

克而瑞研究中心也表示，隨著北京、杭州、蘇州等城市推出優質地塊，房企投資積極性略有回升。前2月超過兩成百強房企在土地市場納儲，與1月僅零星百強拿地形成鮮明對比。

但值得注意的是，萬科、龍湖、中海、金地等集中供地常客前兩月仍未有斬獲。克而瑞研究中心認為，原因一方面是自身的投拓節奏、城市選擇的差異；另一方面，在核心城市土拍火熱下，競拍搖號“運氣不佳”。

從拿地企業來看，仍是頭部國央企、優質區域型民企等老面孔。克而瑞研究中心指出，越秀、中國鐵建等拿地金額同比漲幅超100%，建發金額同比增長70%，且拿地銷售比顯著高于行業平均。此外，民企投資呈現弱復蘇狀態，新城、建業等去年幾乎未拿地的企業開始參拍，而偉星、中天美好集團等區域型民企依舊表現強勢，且投資聚焦在核心集中供地城市，兩者拿地銷售比均超過0.4。

從新增貨值來看，中指研究院的數據顯示，華潤置地、中建國際投資、龍港國資占據榜單前三位。1-2月，華潤置地以累計新增貨值198億元占據榜單第一；中建國際投資、龍港國資緊隨其后，累計新增貨值規模分別為104億元和93億元。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。據中指研究院統計，1-2月，長三角TOP10企業拿地金額280億元，居四大城市群之首。其中，華潤置地拿地金額為39億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額223億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額97億元，位列第三。

土地市場熱度或慣性延續

近期，多地優化了集中供地政策。據證券時報·券商中國記者不完全統計，2月以來，北京、上海、廣州、深圳、南京、青島、合肥等地公布了2023年首批擬供住宅用地清單。值得注意的是，不同于往常供地集中于某一天出讓，北京、上海、廣州、深圳、合肥首輪供地出讓時間跨度拉長，同時，各地以主城區供應為主，優質地塊占比較多。

其中，北京供地擬出讓時間段為2月16日至5月16日，長達3個月；深圳首輪供地將于2月23日至5月23日期間發布出讓公告，跨度也是3個月；上海首輪地塊最晚于5月前組織出讓公告，跨度也接近3個月；廣州首輪供地則有5個不同的競價日期，分布在3月23日至4月20日之間，跨度也近1個月；合肥首輪供地擬最晚5月23日出讓。

北京市規劃自然資源委相關負責人表示，今年將定期發布擬供應商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進清單內的項目及時發布預申請公告或正式公告，以常態化的方式保持供地節奏均衡、合理、有序，穩定市場預期，提振市場信心。

多地調整供地節奏，是落實自然資源部關于規范住宅用地供應信息公開的新要求，給市場主體充足的時間預期預判。

中指研究院認為，對集中供地制度的完善，最重要的就是明確供地計劃和信息透明，同時放寬全年供地批次數量限制，能進一步提高市場透明度。優化集中供地政策后，房企有更長的時間進行市場判斷，有利于企業全面掌握土地供應現狀，做出理性判斷，避免因信息不對稱引發無序競爭和資源浪費，房企因資金壓力帶來的投資困難有望緩解。

克而瑞研究中心認為，在政策寬松、銷售回暖以及優質地塊的加持下，接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不然小覷，需要“金三銀四”市場進一步回暖做強有力的支撐。值得注意的是，部分民企參與到土拍中并有所斬獲無疑釋放了積極的信號，后續能否延續取決于自身的經營狀況，未來的土地市場大概率還是會呈現點狀回暖的趨勢，城市內部板塊也將愈發分化。

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