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春節之后，上海樓市呈現積極復蘇跡象。多家房地產經紀機構數據顯示，上海2月二手房成交量1.9萬套，為2022年7月以來的成交高點。

“鏈家所有門店在節后的帶看量有顯著增長，成交周期開始縮短。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說，從2月份的成交結構來看，90平方米以下的剛需占比出現最大增長，較1月份提高5個百分點，這說明市場信心恢復后，剛需購房者積極入市。

在空間分布上，浦東繼續領跑全市，成交4341套。閔行、寶山分別位于第二和第三，成交分別達到2044套和1949套。成交活躍的板塊集中在奉賢新城、金山新城、嘉定新城和浦東周康板塊。成交較活躍樓盤集中在外環以外，從成交套數排名前十的榜單來看，4個樓盤位于郊環外，5個樓盤位于外郊環間。

“市場仍在以價換量。”克而瑞研究機構相關負責人表示，雖然目前市場回暖，但并未出現過熱趨勢。根據機構數據，目前上海二手房成交均價穩定在每平方米3.9萬元到4萬元。

2月份，正逢上海2022年八批次尾盤和2023年首批新房認購的過渡期，一些業主近期掛牌是為了置換“打新”，由于要趕新房供應周期，部分房源價格可協商。“大概有5%到10%的議價空間，大家還是相對理性的。”楊雨蕾告訴記者，現在市場上的二手房庫存處在高位，賣房傾向于趁著流動性恢復，盡快完成交易，而非抬高價格。

針對“小陽春”行情是否能夠持續，不同市場機構給出不同預測。“全國范圍來看，多城樓市出現‘小陽春’，市場情緒形成共振。從新增客戶量以及買家出手的節奏來看市場熱度還有慣性延續，3月成交有望繼續向上攀升。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

克而瑞研究則認為，上海將有大量新房供應入市，屆時市場競爭勢必將變得更加激烈，二手房支撐力或將不足，目前的交易節奏是否能夠延續，還需要觀察。

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