住房公積金近期又出現(xiàn)不少“新玩法”。

今年以來(lái)，各地針對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)整依舊密集。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年兩月，全國(guó)各地已出臺(tái)樓市利好政策超百次。尤其在住房公積金方面，截至3月6日，已有近40城出臺(tái)了公積金優(yōu)化政策。

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值得注意的是，近期多地出臺(tái)的住房公積金政策出現(xiàn)不少新變化，如南京等地推出住房公積金“帶押過(guò)戶(hù)”政策，揚(yáng)州等地的公積金支持“商轉(zhuǎn)公”，四川達(dá)州等地支持公積金付購(gòu)房首付款，江蘇宿遷可用社保卡提取公積金等。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，多地密集出臺(tái)公積金政策將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，一方面完善和優(yōu)化公積金貸款、提取等業(yè)務(wù)，有利于提升公積金政策使用的靈活性；另一方面，這些政策對(duì)購(gòu)房者的支持力度逐步加大，減輕居民購(gòu)房壓力。

支持公積金“帶押過(guò)戶(hù)”

3月9日，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”、可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月8日，據(jù)襄陽(yáng)市行政審批局消息，近印發(fā)的《襄陽(yáng)市二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”工作試點(diǎn)方案》指出，二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”無(wú)須賣(mài)家提前結(jié)清貸款，只需要通過(guò)“公證監(jiān)管申請(qǐng)、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金、過(guò)戶(hù)集成服務(wù)、監(jiān)管資金結(jié)算”4個(gè)流程，買(mǎi)賣(mài)雙方并行辦理，就可以同步完成二手房交易，極大縮減了交易時(shí)間。

3月1日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辦二手房住房公積金“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)的通知》指出，在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，無(wú)須賣(mài)方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押登記，從而使買(mǎi)方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過(guò)審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。

在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)，需要賣(mài)方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。在這一模式下，買(mǎi)賣(mài)雙方需要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，交易成本高，周期長(zhǎng)。

有分析人士指出，實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”政策，主要是為了便利二手房交易，同時(shí)也會(huì)擴(kuò)大新建商品房市場(chǎng)需求——賣(mài)方出售住宅后，既可能購(gòu)置其他二手房，也可能進(jìn)入新房市場(chǎng)。對(duì)于市民而言，“帶押過(guò)戶(hù)”簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時(shí)間，特別是免除了賣(mài)方籌錢(qián)還房貸的過(guò)程，也省去買(mǎi)方墊付資金的顧慮。

事實(shí)上，2022年下半年以來(lái)，安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地相已繼推出公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策。

社保卡也可提取公積金

3月6日，泉州市住房公積金管理中心消息，該市公積金網(wǎng)辦業(yè)務(wù)新增3項(xiàng)網(wǎng)辦業(yè)務(wù)，突破網(wǎng)上提取公積金償還商業(yè)性住房按揭貸款只有四大國(guó)有商業(yè)銀行限制，新增興業(yè)銀行網(wǎng)上還商貸提取業(yè)務(wù)；突破了此前網(wǎng)上償還公積金貸款及提前結(jié)清公積金貸款只有使用公積金余額的限制，新增了現(xiàn)金還貸和現(xiàn)金結(jié)清網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。

3月2日，據(jù)江蘇宿遷市人力資源社會(huì)保障局消息，該局與宿遷市住房公積金管理中心通力合作，通過(guò)系統(tǒng)互聯(lián)、數(shù)據(jù)共享實(shí)現(xiàn)社保卡的身份認(rèn)證、繳存支付等功能在住房公積金領(lǐng)域的運(yùn)用。

2月27日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》，允許符合購(gòu)房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

1月18日，四川達(dá)州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒(méi)有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房。使用達(dá)州市住房公積金貸款購(gòu)房的，繳存人在本人公積金賬戶(hù)中留足貸款額度5%后，可申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶(hù)余額支付首付，實(shí)行“又提又貸”。

相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自去年以來(lái)，已有福州、珠海等超20個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)新政，允許購(gòu)買(mǎi)商品住宅職工提取住房公積金支付首付款。而且，出臺(tái)住宅公積金政策的城市還在持續(xù)擴(kuò)圍。

“商轉(zhuǎn)公”方面，2月23日，揚(yáng)州公積金管理中心發(fā)布公積金購(gòu)房新政，自3月1日起開(kāi)始受理首次使用公積金貸款的申請(qǐng)人家庭的“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)；自4月1日起全面受理符合條件的申請(qǐng)人家庭的“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)。

1月31日，陜西咸陽(yáng)發(fā)布個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，并在2月22日完成了首筆“商轉(zhuǎn)公”貸款的不動(dòng)產(chǎn)登記。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來(lái)多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購(gòu)房者還貸壓力，同時(shí)也提高了公積金資金池的使用效率。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。

“2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市更多，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。未來(lái)從住房公積金入手釋放購(gòu)房需求仍是重要方向，政策舉措也隨著各地跟進(jìn)持續(xù)多樣化。”

編輯| 魏文藝

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