時隔近4個月，央行再次降準，這也是今年首次降準。

3月17日，中國人民銀行宣布，決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

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本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。市場分析認為，本次降準或釋放6000億中長期資金。

在全國兩會結束后的一周內，央行就開展降準動作，對于年后回暖趨勢明顯的房地產行業將會有何影響？房地產企業的融資環境是否會進一步改善？對目前的房貸利率影響幾何？

每日經濟新聞資料圖

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有利于穩定房地產市場穩定

對于此次降準，央行表示，為了推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕。

此前的3月3日，在國新辦舉行的“權威部門話開局”系列主題新聞發布會上，中國人民銀行行長易綱表示：“2018年以來14次降準，法定存款準備金率從近15%降到了不到8%，存款準備金率不像過去那么高了，但是用降準的辦法來提供長期的流動性，支持實體經濟，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個流動性在合理充裕的水平上。”

對央行在當前時間節點降準，財信證券首席經濟學家伍超明表示，穩定房地產市場，是央行降準的考慮之一，“1-2月份房地產銷售、投資、新開工等指標全面改善，但仍為負增長，未來恢復仍存不確定性，房地產市場的穩定仍需政策加力護航。”

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次降準對于房地產市場有積極影響。“當前積極降準進一步促進了商業銀行可貸資金規模的增加，所以本質上和過去的幾次降準類似，都有助于進一步促進銀行對于房地產等領域的支持。房地產業當前正步入復蘇的初步階段，還需要更多的資金支持。”

在剛剛結束的全國兩會上，住建部部長倪虹曾表示，2023年住房城鄉建設工作的一大重點是穩支柱，“住房城鄉建設領域有兩根支柱，一個是建筑業，一個是房地產業，2022年兩根柱子合起來占GDP的13%，把兩根柱子穩住了，對穩定經濟大盤應該有重要的意義。”

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房企融資難度將進一步下降

在房企融資端方面，近期雖有邊際修復，但未完全改善。

國家統計局3月15日公布的數據顯示，今年1-2月份，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%。國內貸款、外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款分別下降15%、34.5%、18.2%、11.4%以及15.3%。

另據克而瑞研究中心數據示，今年2月80家典型房企的融資總量為424.73億元，環比減少24.1%，同比增加9.5%。房企債券發行了259.26億元，環比減少18.9%，同比增加8.8%。

對于房地產行業和企業來說，依然需要更多支持，特別是在資金端。

58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，“對于金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。通過降準，一方面可以在供給側增強流動性支撐，房企融資的難度進一步下降，有利于房地產開發行業，尤其是頭部房企的風險出清；另一方面有利于提振需求側市場信心，進一步降低房貸門檻，加快購房者入市腳步。”

“降準政策后，對于落實金融16條政策尤其是信貸政策等都有積極的作用，對于房企獲得更多的開發貸款支持和個人按揭貸款政策等都具有積極的作用。”嚴躍進指出。

中原地產首席分析師張大偉則認為，降準有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微企業的融資利率。“降準對銀行流動性形成較大支持，有助于銀行后續放寬貸款政策。從房地產企業角度看，開發貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動性。”

“降準也意在全面落實金融16條，增加可貸資金，增強金融機構支持房地產融資的積極性，扭轉其對房地產風險的擔憂，扶持房地產企業合理融資，比如開發貸款和并購貸款等，也包括鼓勵銀行投資房地產企業發行的債券。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降準也有助于緩解開發商資金鏈，并反過來支持供給端土地市場、新開工等。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，降準意味著資金支持力度增大，對房企融資改善有著重要作用，有利于緩解企業的流動性壓力，助力企業脫離債務危機，將更多精力投入到生產經營中。再加上去年以來針對房企融資的“三箭齊發”，預計接下來行業流動性壓力將獲得實質性改善，融資環境也將維持相對寬松的態勢。同時，對整個房地產市場的復蘇而言也增加了新的助力，有利于促進本輪回暖潮的延續。

3

降準后不排除降息可能性

一般來講，降準和房貸利率之間并無必然聯系，因為房貸利率與5年期的貸款市場報價利率（LPR）直接掛鉤。

但是，從過往案例來看，央行降準之后，銀行的資金成本會下降，最直接的影響就是房貸利率下降的可能性進一步加大。比如，去年4月降準后，5年期以上LPR利率就有過一次單獨下降15個基點。

張大偉認為，降準肯定能夠緩解房地產企業資金壓力，購房者也能獲得相對平穩的按揭貸款價格，大部分購房者房貸利率將繼續降低。此外，降準后不排除降息的可能性，如果在降準后再出現一次降息，那么對樓市而言將形成更大的利好。

“整體來看，當下房地產市場需要購房者恢復信心，而市場若要企穩須從一二線城市開始，今年1-2月份房地產市場出現企穩跡象，市場期待出現更多寬松政策，一線城市同樣需要更多的穩樓市政策。”張大偉表示。

“降準意在繼續降低按揭利率。”李宇嘉也表示，近期房地產市場有所企穩，但居民承接債務買房的積極性很低，導致商品房市場依舊在低位徘徊。降準釋放無成本資金，進而繼續降低按揭利率，激勵居民通過按揭買房，扶持剛性和改善性住房需求。

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或將延續樓市“小陽春”行情

今年2月份以來，多地樓市迎來“小陽春”行情。

據國家統計局的數據顯示，今年2月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。

不過，在目前呈現復蘇的房地產市場中，也有明顯分化。樓市好轉更多表現為一二線熱點城市市場的修復，而全國市場尚未企穩，并且1-2月的“小陽春”是前期積壓需求的補償性釋放，并不意味著市場進入了快速升溫階段。

李宇嘉表示，“3月份，商品房市場企穩回升態勢后勁不足，新房認購、二手房帶看等都環比出現下行。2月份，國家及各地各項扶持樓市的政策比較積極，但居民中長期貸款只增加了863億元，比1月份少了1000多億元，而且呈現持續下行的態勢，這意味著居民貸款買房的積極性很低。”

“降準意味著今年資金端將繼續對可貸額度持續增加、按揭利率持續下降。更重要的是，降準與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費門檻，降低購房成本。再加上近期價格的穩定，最終有助于為穩地產、穩內需、促消費做出貢獻。也就是，我們要從政策整體來看其對于房地產的積極作用。”李宇嘉補充道。

中指研究院市場研究總監陳文靜則分析認為，“從房地產市場行情來看，在前期積壓需求進一步釋放后，3月以來，重點城市新房訪盤量已有所回落。根據中指研究院監測，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環比持續小幅下降，但絕對規模仍在相對高位。預計3月下半月，新房成交規模或延續下行態勢，本次降準有望在一定程度上緩和市場成交規模的下行趨勢。”

編輯| 魏文藝

每經房產整合自時代財經、新京報、財聯社、界面新聞等

封面圖源|???????每日經濟新聞（資料圖）

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