財聯社3月17日訊（記者 李潔）央行將進行今年首次降準。

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3月17日，央行宣布，決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。

植信投資研究院高級研究員王運金表示，央行此次降準預計釋放約6000億元中長期流動性。

上海中原地產高級研究經理盧文曦指出，降準雖然不直接針對房地產，但房地產為資金使用大戶，該舉措后續可能會營造出更為寬松的融資環境。

“對房企而言，今后的融資難度會有所降低。雖然當前樓市有所修復，但基礎并不牢固，本次降準之后，樓市修復的持續性有望得以延續。另一方面，隨著市場資金變多、流動性增強，不排除資金使用成本有進一步降低的可能性。”盧文曦表示。

中原地產張大偉：降準后不排除降息可能性

中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，降準是為了穩定經濟。未來一段時間我國宏觀經濟壓力猶存，在穩增長目標下，貨幣政策將繼續為實體經濟恢復和發展提供相對充足的流動性支持，降準釋放中長期流動性，肯定會對房地產形成利好。

對于房地產市場而言，降準傳遞了明確的政策信號，進一步穩定市場信心和預期。當下房地產市場最核心的問題是信心不足，降準對寬信貸、穩信心將起到較大作用。

降準有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微企業的融資利率。降準對銀行流動性形成較大支持，有助于銀行后續放寬貸款政策。從房地產企業角度看，開發貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動性。

歷史看，降準肯定能夠緩解房地產企業資金壓力，購房者也能獲得相對平穩的按揭貸款價格，大部分購房者房貸利率將繼續降低。

此外，降準后，不排除降息的可能性，如果在降準后再出現一次降息，那么對樓市而言將形成更大的利好。

整體看，當下房地產市場需要購房者恢復信心，而市場若要企穩須從一二線城市開始，今年1-2月份房地產市場出現企穩跡象，市場期待出現更多寬松政策，一線城市同樣需要更多的穩樓市政策。

易居嚴躍進：降準后房企將獲得更多開發貸款支持

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次降準具有非常強的信號意義，也體現了相關部門在穩經濟增長和增強流動性方面的政策導向。

此次降準下調了0.25個百分點，總體上有助于促進銀行體系流動性的合理充裕，也說明金融部門積極落實了兩會的政策精神，為良好開局創造了更佳的條件。

對房地產市場而言，本次降準對樓市將產生積極影響。降準本身有助于提振商業銀行資金運籌能力，促進商業銀行可貸資金規模的增加，亦有助于進一步促進銀行對房地產等領域的支持。

持續的降準和降息政策，已經為當前各產業經濟健康發展創造了非常寬松的環境，也體現了今年政策寬松的導向。

房地產業當前正步入復蘇的初步階段，還需要更多資金支持。降準對于落實金融16條政策尤其是信貸政策都將起到積極作用，對于房企獲得更多開發貸款支持和個人按揭貸款政策等，都具有重要意義。

中指院陳文靜：降準有望緩和市場成交規模的下行趨勢

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從降準的影響來看，一方面，降準為市場提供了更多長期資金，增加了資金流動性，有利于降低資金成本，推動宏觀經濟進一步穩步恢復。另一方面，此舉對房地產市場亦將產生利好，宏觀經濟持續修復有利于帶動房地產市場趨穩，同時，購房者、企業端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩定市場預期。

從房地產市場行情來看，前期積壓需求進一步得以釋放后，3月以來，重點城市新房訪盤量已有所回落。根據中指院監測數據，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環比持續小幅下降，但絕對規模仍在相對高位，預計3月下半月，新房成交規模或延續下行態勢，本次降準有望在一定程度緩和市場成交規模的下行趨勢。

廣東省城規院李宇嘉：降準意在繼續降低按揭利率

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，降準釋放的是無成本資金，并增加銀行可貸資金，進而降低貸款利率，鼓勵居民通過按揭買房，扶持剛性和改善型需求，提振市場經濟和居民貸款投資的積極性。

降準對于穩定開發商資金鏈也有重要意義。降準，意在全面落實金融“16條”，通過增加可貸資金，增強金融機構支持房地產融資的積極性，扭轉其對地產風險的擔憂，扶持房地產企業合理融資，如開發貸款和并購貸款等等，也包括鼓勵銀行投資房地產企業債券的發行。同時，降準有助于地產需求端的穩定，可緩解開發商資金鏈緊張，并反過來對供給端土地市場、新開工等形成支持。

此舉意味著今年資金端將繼續對地產通過定向寬松起到紓困作用，包括可貸額度持續增加、按揭利率成本，有望持續下降。更重要的是，此舉與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費門檻，將減少購房成本。另外，近期價格的穩定，最終有助于為穩地產、穩內需、促消費做出貢獻。

諸葛找房陳霄：房地產行業流動性壓力有望獲得實質性改善

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，本次降準對房地產市場而言意義重大，進一步增強了行業信心。

降準意味著資金支持力度增大，對房企融資改善有著重要作用，有利于緩解企業的流動性壓力，助力企業脫離債務危機，將更多精力投入到生產經營中。再加上去年以來針對房企融資的“三箭齊發”，預計接下來行業流動性壓力將獲得實質性改善，融資環境也將維持相對寬松的態勢。同時，對整個房地產市場的復蘇而方也增加了新的助力，有利于促進本輪回暖潮的延續。

（財聯社記者 李潔）

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