3月17日，央行宣布決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點，下調(diào)后金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。上次降準(zhǔn)發(fā)生在2022年12月，央行下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點。

此前，在國新辦舉行“權(quán)威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會上，央行行長易綱已經(jīng)一定程度釋放了降準(zhǔn)的預(yù)期，會上提及“用降準(zhǔn)的辦法來提供長期的流動性，支持實體經(jīng)濟(jì)，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個流動性在合理充裕的水平上。”

支持重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)

(資料圖)

不搞大水漫灌

針對本次降準(zhǔn)的目的，央行明確指出“為推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動性合理充裕”。

同時，央行也強調(diào)更好地支持重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，著力推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

中指研究院指出，從降準(zhǔn)的影響來看，一方面，降準(zhǔn)為市場提供了更多長期資金，增加了資金流動性，有利于降低資金成本，推動宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步穩(wěn)步恢復(fù)；另一方面，對房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生利好，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)有利于帶動房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，同時購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩(wěn)定市場預(yù)期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次降準(zhǔn)政策具有非常強的信號意義，也體現(xiàn)了新一屆政策在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長和增強流動性方面的政策導(dǎo)向。此次降準(zhǔn)帶有非常濃厚的“周五五點半”色彩，即過去幾次降準(zhǔn)，也普遍都在周五進(jìn)行的，充分體現(xiàn)了貨幣政策連續(xù)性的導(dǎo)向。周五降準(zhǔn)也有助于下周一各金融機構(gòu)等積極做調(diào)整。

“此次降準(zhǔn)下調(diào)了0.25個百分點，總體上有助于促進(jìn)銀行體系流動性的合理充裕，也說明金融部門積極落實了兩會的政策精神，為開好局創(chuàng)造了更好的條件。”嚴(yán)躍進(jìn)補充。

降準(zhǔn)有望緩和樓市成交下行趨勢

首先，降準(zhǔn)本身有助于進(jìn)一步提振商業(yè)銀行的資金運籌能力，當(dāng)前積極降準(zhǔn)，進(jìn)一步促進(jìn)了商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的增加，所以本質(zhì)上和過去的幾次降準(zhǔn)類似，都有助于進(jìn)一步促進(jìn)銀行對于房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持。

此外，持續(xù)的降準(zhǔn)和降息政策，已經(jīng)為當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境，也體現(xiàn)了今年政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前正步入復(fù)蘇的初步階段，還需要更多的資金支持。降準(zhǔn)政策后，對于落實金融16條政策尤其是信貸政策等都有積極的作用，對于房企獲得更多的開發(fā)貸款支持和個人按揭貸款政策等都具有積極的作用。各地房地產(chǎn)部門也要充分認(rèn)識到此類機會，主動作為，積極為房地產(chǎn)的更好發(fā)展提供資金支持。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，降準(zhǔn)意在繼續(xù)降低按揭利率。其提到，近期，房地產(chǎn)有所企穩(wěn)，但居民承擔(dān)債務(wù)買房的積極性很低，導(dǎo)致商品房市場依舊在低位徘徊。3月份，商品房市場企穩(wěn)回升態(tài)勢后勁不足，新房認(rèn)購、二手房帶看等，都環(huán)比出現(xiàn)下行。

從市場行情來看，在前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，3月以來，重點城市新房訪盤量已有所回落，根據(jù)中指監(jiān)測，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降，但絕對規(guī)模仍在相對高位，預(yù)計3月下半月，新房成交規(guī)模或延續(xù)下行態(tài)勢，本次降準(zhǔn)有望一定程度緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢。

李宇嘉指出，2月份，國家及各地各項扶持樓市的政策比較積極，但居民中長期貸款只增加了863億元，而且呈現(xiàn)持續(xù)下行的態(tài)勢，意味著居民貸款買房的積極性很低。降準(zhǔn)釋放無成本資金，進(jìn)而繼續(xù)降低按揭利率，激勵居民通過按揭買房，扶持剛性和改善型需求。

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