剛剛在網上看到有人說，要想知道房地產未來的發展趨勢，可以看看隔壁的日本，說中國和日本很像，樓市有會有四輪房地產的周期。

那是哪四輪呢？

(資料圖)

第一輪是城鎮化的周期，主要表現在大量的農民進城，由農業戶口變成城鎮戶口，小城鎮的居民則去省會城市，省會城市的居民則去一線城市集中，目前日本第一輪周期早已經完成，我們的第一輪也已經完成。

緊接著是第二輪，人口進一步向四大城市群、強省會集中，一個省的省會城市會吸引全省的人加入，省會城市的人口會暴增，而省內其他城市的人口，特別是小城市市區人口暴跌，從日本來看，就是人口向東京、大阪、名古屋集中，這個階段，日本也已經走完了。我們目前還正在進行中。

然后是第三輪，省會城市的人口開始下降，所有人口都向著四大城市群集中，四大城市群的人口開始上漲，我們大概會在35年的時候到這一周期，而相對應的日本，則是大阪、名古屋人口開始下降，東京都的人口繼續增長，一枝獨秀。我們國家比較大，所以會有四大城市群來集中吸引人口。

最后一輪，隨著人口整體的老齡化、少子化，還有人口負增長的最終效應顯現，人口逐步在減少，即使是四大城市群，亦或者日本的東京都，也會開始人口減少，日本目前還沒有到這一步，不過已經有了這個苗頭，疫情期間東京都的人口逐步在減少。

我們目前正處在第二輪走起的早中期階段，大約1/4的地方，強省會城市和四大城市群人口都還在持續增長，四大一線城市都在大力建設新城，例如北京有通州副中心，上海有5大新城，廣州有南沙副中心，深圳有西海岸等等，各個省會城市也在不斷做大。

他判斷，后續美國肯定要降息，而且為了提高就業，政府會再來一次2009年的大放水，這些水會流到哪里去呢？肯定會流到這些新城，還有與之配套的地鐵、城軌和基礎設施。

此外，為了提高出生率，會加大房子的供應，這一輪會持續到2026年。

個人認為，可以參考日本的情況，從四個階段劃分來看，其實就是城鎮化的不同階段，確實會有這樣的趨勢，從大的走勢來看，確實是這樣的，人口會越來越向幾個極點城市集中。

你覺得這四個階段會發生嗎？

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