有沒有發現，越是市場淡季，越是隔三差五的出現低單價的特價房。而且哪怕如今樓市回暖，市場里也總不乏特價房的“傳說”。尤其像是新市府等樓市熱點板塊，一朝出現某些特價信息，立馬會引起一眾網友圍觀。

(資料圖)

然而不管是已經購房的準業主，還是尚在觀望的購房者，看到這些房源信息的第一反應都是：這個價格能是真的嗎？

價格微調不奇怪，但是隔三差五就出現一些令人吃瓜的超低價房源，就顯得這個板塊市場價值似乎很不堅挺，以至于會令人吐槽“我買的時候怎么不是這個價？”……

低單價房源引發的板塊“焦慮”

事實上，之所以每每新市府板塊出現特價房源都會引發市場的一陣熱議，很大程度上的原因在于，在許多人的眼里，新市府板塊市場近年來的“天花板”被撐起得太快太高，以至于特價房信息一出給人們帶來了極大的差異感，令人猜測是不是板塊市場價格開始滑坡。

就此市場情況，近期小編實探了新市府板塊幾家項目售樓處，咨詢了一些網上特價房源的真實性。

概括來說，部分低價房源的確存在，但數量并不多，基本上都是頂層、一層二層，以及臨街邊戶等房源，且品質條件上的“硬傷”比較明顯。

以某樓盤2月在售低價房源粗略計算，23層高層二樓約110平三室兩廳一衛戶型折后總價約101萬元，每平米單價折合約9200元；不只如此，板塊內某大體量樓盤高層房源當中，約80平特殊樓層房源每平米單價同樣可以達到約9000元左右。

（板塊核心某項目2月低價房源信息）

因此“兩萬”天花板之下，單價9000元左右抄底新市府板塊并非空穴來風。但僅僅部分的特殊樓層房源流量卻十分可觀，其中不排除少數渠道中介拿著幾套低價房源在市場中“搞噱頭”。

定義板塊價值的要素，不僅僅靠地產

那么問題又來了，這種低單價房源究竟值不值得人們“撿漏”呢？

小編的回答是，因人而異。如果價格上心儀，一定要親自去售樓處，去到實體樓現場看一看。

目前，新市府板塊新盤項目較少，許多在售樓盤基本處在即將交付的準現房狀態，因此特價房源在小區內的樓棟區位、周邊擋光、臨街噪音等具體情況已經清晰。實景實地親身體驗一下，部分存在缺點短板的居住狀況能否接受，再做思考也不遲。

而除了“抄底價”噱頭之外，大家同樣關心板塊價值是否會因市場價格的波動受到影響。

（板塊內某品牌項目低價房源信息）

對此宏觀來說，如今新市府板塊整體定位高品質居住區，高端改善的市場標簽已經夯實。因此在價格上內卷的局面仍是存在于少數樓盤的少數房源，更多的仍然是在于戶型設計、園區環境方面的品質競爭。并且回顧新市府板塊近幾年來一月二月的市場價格，幾乎均處于全年的低位水平，以市場淡季價格來判斷整個板塊市場的價值水平則頗為牽強。

同時，對于部分網友認為板塊已經“漲到頭”的看法，有行業專家分析舉例，縱觀沈陽樓市近20年的發展進程，每每有新晉品牌房企首入沈陽打造標桿項目，其高于周邊傳統項目的產品定價經常會大家被視為市場“異類”，然而伴隨城市經濟向前發展，可以發現，“天花板”并非一成不變，而是跟隨經濟市場的規律一直相伴向上。

把如今的市場“天花板”放在沈陽城市發展的宏觀“長河”里，也許未來某天同樣會有人感嘆這時的產品價格。

換句話說，市場銷售沒有絕對，板塊價值從來都是綜合城市發展規劃、產業、人口等多重因素去思考。身為城市建設的“后起之秀”，新市府未來的市場價值空間依然值得期待。

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