"花了150多萬給孩子買的學區房，現在要上學了卻辦不了房產證，不能落戶。”近日，河北涿州的花女士向澎湃質量觀投訴平臺反映稱，自己在2017年花?80萬元認購了涿州市聯合房地產開發有限公司開發建設的金域中央小區商品房，雙方在2020年簽訂了商品房買賣合同，然而由于開發商未辦理相關手續，業主們至今無法辦理房產證，孩子也無法落戶以就讀小區附近規劃的小學。

(資料圖片僅供參考)

對此，涉事小區售樓處銷售人員表示，目前確實無法辦理房產證，小區正在走程序辦理，順利的話今年可以解決。涿州市不動產登記中心的工作人員告訴澎湃新聞，該小區是由于未辦理不動產首次登記，才無法辦理房產證，目前開發商仍未提交辦理申請，需要業主和開發商進行協商解決。

消費者投訴：

據花女士介紹，她在2017年購入了涿州市聯合房地產開發有限公司開發建設的金域中央小區商品房，“當時2萬多一平方米，我們選的戶型是170平方米，房子還沒有蓋好，我們就和開發商簽了預售合同，交了80萬元的‘首付’。”2020年，花女士與開發商簽了正式的商品房買賣合同，并辦理相關手續。

“我們就看中了這邊的學區，有三義小學、西丁小學，當時算了一下，我們的孩子2023年要上小學，就提前買了這套學區房。”花女士說，雙方在2020年簽合同時，開發商稱由于缺少部分資料，暫時辦不了房產證。

“他們承諾交房后最多兩年就能辦下來房產證。”2021年4月交房后，花女士計算了一下時間，到2023年辦好房產證時，正好不耽誤孩子9月份落戶入學。

然而到了今年3月底，花女士和小區業主們均未收到任何辦理房產證的相關信息，“我們去聯系開發商，他們說由于政策改變，有一些手續沒有完成，要等到9月才能辦理房產證。”

沒有房產證，就意味著花女士的孩子無法落戶該小區，在今年9月時也就無法入讀小區附近規劃的小學，“現在包括我在內的很多業主家小孩都在等著房產證落戶上學，如果房產證辦不下來，我們就只能花錢借讀，或者跨區上學了。”花女士說，當時出于對開發商的信任，買房時沒有追問房產證的辦理進度，如果知道至今辦不了房產證，不會買這個小區。

對此，花女士和業主們也曾多次前往售樓處、派出所等地詢問，事情均未得到解決。

企業回應：

針對上述情況，4月5日，澎湃新聞記者聯系了金域中央售樓處，銷售人員表示目前確實還不能辦理房產證，但已經在走程序，“我們這個小區屬于解疑項目（指“被列入解決房地產開發遺留問題的項目”），之前因為一些手續沒有辦理好，現在都已經弄好了，等審批后可以辦理落戶。”但對于預計辦理好的時間，她表示無法保證，稱順利的話今年可以解決。

同日，澎湃新聞記者就此事聯系了涿州市不動產登記中心，工作人員查詢后介紹稱，金域中央小區是由于開發商未辦理不動產首次登記，導致無法辦理其他的不動產登記，“辦理首登是需要開發商主動提交的，但還沒有提交。”

涉事小區所屬派出所，涿州市公安局雙塔派出所戶籍室的工作人員也告訴澎湃新聞，就金域中央小區業主無法落戶的問題，街道辦事處已經介入協調了多次，但由于開發商未辦理相關手續，導致遲遲沒有進展。

澎湃新聞了解到，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條，不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記。

按照規定，尚未登記的不動產，需要由開發商進行商品房首次登記。對此，涿州市公安局雙塔派出所戶籍室和涿州不動產登記中心的工作人員都表示：“政府部門也無權硬性要求開發商來辦理首次登記，只能業主去找開發商協商解決。”

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