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多家研究機構提供的統計數據顯示，延續2月的市場熱度，3月上海二手房成交量進一步提升，逼近2.4萬套。不過，隨著近期房源掛牌量的大幅增長，以及新房的加速入市，上海二手房成交量已于3月底出現回調。

上海中原地產市場分析師盧文曦向《華夏時報》記者分析指出，3月最后一周的成交量有所下降是正常的。這種調整是良性的，只是前期上行太快，現在則是回歸合理區間，“是二手房成交量經過一波快速上沖后開始的平臺整體波動”。

3月份，上海二手房市場回暖持續性開始顯露不足，業主漲價信心上升態勢暫不穩定，繼“三連升”后出現小幅回落，市場信心仍有待恢復。

3月底二手房市場出現回調

據上海鏈家研究院數據，2月份上海共成交二手房1.9萬套，相當于2022年6月的成交水平；若剔除積壓需求釋放影響下的特殊成交情況，上海2月份的成交量為近一年半以來的單月最高成交量。而國家統計局3月16日公布的最新數據顯示，2月上海二手住宅銷售價格指數環比上漲1%。

多家研究機構提供的統計數據顯示，延續2月的市場熱度，3月上海二手房成交量進一步提升，逼近2.4萬套。

4月6日，上海中原地產數據顯示，2023年3月上海二手住宅成交23991套，環比增加24.43%，同比增加86.12%，這也是近20個月成交以來的高點；太平洋房屋的成交數據顯示，在2月成交19255套住宅的基礎上，3月上海再成交23967套住宅。

在3月底的市場走訪中，一名中介向《華夏時報》記者介紹說，就其個人感受而言，上海二手房市場熱度仍處高位：“周末都排得滿滿的，工作日每天也差不多有2、3組帶看。”至于成交狀況，該名中介人士直言“還不錯”：“你看就咱們現在在的這個小區，3月份已經成交6套了，成交情況還是不錯的，起碼比去年好很多。”

不過，該名中介人士也強調，雖然市場熱度尚可，但隨著近期核驗價有所放松，掛牌房源量較此前明顯上漲，購房者可選擇范圍增加，也影響了一些“下單”的速度。

公開信息顯示，今年以來，上海二手房掛牌量不斷攀升。同策研究院的數據顯示，2022年12月—2023年2月，上海二手房掛牌量分別為43775套、41736套、46064套。

記者注意到，從機構提供的數據來看，3月最后一周，上海二手房成交量已出現回調。以太平洋房屋的數據為例，2月27日至4月2日，連續5周成交量持續下降。其中，3月27日—4月2日這一周，上海成交了4704套二手房，較3月首周（5811套）少成交107套二手房。

數據顯示，今年3月，上海二手住宅調價房源中漲價房源占比為15.8%，較上月下降6.9個百分點。3月份，市場回暖持續性開始顯露不足，業主漲價信心上升態勢暫不穩定，繼“三連升”后出現小幅回落，市場信心仍有待恢復。

而在與房東、購房者等的溝通中，記者也獲悉，上海二手房市場的議價空間也有所提升。例如，一套位于浦東新區的金橋證大家園五期的房源，3月29日的掛牌價為1190萬元。僅過一周，4月6日，房東就調價至1144萬元。而記者曾被帶看的一套位于長寧區中山西路的房源，短短2周內房東更是直降100萬元，并委托中介告知記者“價格可再商量”。

6804套新房等待入場

“現在（市場）節奏的確放慢了。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾向《華夏時報》記者解釋說，2月二手房市場成交火爆，是因為年前和積壓需求集中釋放的結果。到了3月，“之前積壓的需求釋放的差不多了”。

受訪人士認為，隨著前期需求的逐漸釋放，上海二手房正在逐漸去泡沫化、回歸理性。

上海中原地產市場分析師盧文曦向《華夏時報》記者分析指出，3月最后一周的成交量有所下降是正常的。實際上從中原地產的內部數據來看，包括來訪量與價格等二手房指數“正從高點拐頭調整”。不過，盧文曦強調，這種調整是良性的，只是前期上行太快，現在則是回歸合理區間，“是二手房成交量經過一波快速上沖后，開始的平臺整體波動”。

另一方面，上海多個樓盤抓緊時機入市，大幅增量新房成為影響二手房市場成交的關鍵因素。根據網上房地產數據，今年2月初、3月中旬，上海先后推出了兩批次新房，共涉及54個項目，供應13813套，總建面約158萬平方米。據上海中原地產數據顯示，3月新建商品住宅供應面積為88.1萬平方米，環比增加138.7%。

就在4月2日，距離上次集中推盤僅隔半個月時間，上海又發布年內第三批次新房入市公告，涉及29個項目，總建筑面積約75.2萬平方米，共計6804套，備案均價60013元/平方米。從價格上來看，備案均價在6萬元/平方米以下的項目17個，6—10萬元/平方米以下的項目有9個；另有3個單價在10萬元/平方米以上的項目。

供應節奏加快的同時，上海新盤的認籌、開盤也在提速，3月最后一周共有19個項目開盤。據統計，3月20日—3月26日，上海共有6盤入市，其中華發半島華庭、象嶼招商公園1872、虹橋公館3期、保利中企·和頌等項目均實現當日售罄，金鼎·閱府和中企·云萃森林開盤去化亦均在九成以上。

數據顯示，2023年3月，上海新建商品住宅成交15565套，環比上升44.78%，同比上升100.42%。上海3月新房成交上升的背后，既得益于市場情緒的修復，購房需求進一步釋放，又離不開上海持續供應推新的助力。而在新房市場活躍度上升的背景下，上海新房成交均價止跌轉漲，單月成交均價重回40000元/平方米以上水平，同比降幅也有所收窄。上海中原地產研究院的數據則顯示，3月上海新建商品住宅成交面積100.1萬平方米，環比增加94.0%。

上海新房“一月一供”快節奏已經恢復，二季度又將迎來一波供應“井噴”，后續樓市熱鬧之景基本也可以預見。但考慮到今年的供應節奏和體量，預計二季度起，市場供應勢必增加，因此新房易出現“撞車”分流的情況，目前的市場熱度或將逐步趨于平穩。

“傳統銷售季應該有的表現3月在交易數據上完全體現出來，百萬方的成績單可以說小陽春成色十足。”盧文曦判斷，盡管3月下半月市場情緒比高峰時期有所回落，但仍處于活躍狀態，繼續保持一定數量的“網紅盤”，穩定了市場熱度。3月的成績單也會給市場提信心，預計4月成交繼續會維持在合理區間運行。

一名置換客高先生告訴記者，考慮到中介費和契稅等問題，自己當下更傾向“打新”，但這并不是一件容易的事情。高先生坦言，上海實施嚴格的積分、搖號制度，由于自己名下還有一套住房，且有貸款，因此“熱門盤基本上沒有份，可能還是要繼續關注二手房”。

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