山東省淄博市不止燒烤熱、旅游熱，樓市也明顯回暖。

據(jù)淄博發(fā)布，近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開一季度全省房地產(chǎn)市場形勢分析視頻會議，通報(bào)一季度全省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，淄博一季度新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%。

(相關(guān)資料圖)

會議指出，今年以來，淄博積極通過出臺扶持政策、組織房產(chǎn)交易博覽會、深入調(diào)研座談、加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、強(qiáng)化金融賦能等措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在多重利好因素推動下，房地產(chǎn)市場明顯回暖，呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的良好發(fā)展勢頭。一季度全市新建商品房網(wǎng)簽面積131萬平方米，同比增長37.8%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%。商品住宅網(wǎng)簽均價8020元/平方米，同比增長3.1%。二手房網(wǎng)簽面積36.6萬平方米，同比增長61.9%。其中，二手住宅網(wǎng)簽面積35.2萬平方米，同比增長59.1%。

今年2月8日，淄博市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策。

在淄博購買首套或二套自住住房的多子女家庭申請住房公積金貸款的，在貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。在淄博繳存住房公積金，無自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

根據(jù)淄博市住房公積金2022年年度報(bào)告，職工購買首套房個人住房貸款最高額度為60萬元。職工購買二套房單繳存職工個人住房貸款最高額度40萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度50萬元。

2021年年底，淄博全面放開落戶限制，購買公寓、租房均可落戶。2022年以來，淄博市發(fā)布多項(xiàng)購房優(yōu)惠措施。

2022年5月，淄博購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。同一對夫婦按照國家生育政策生育三孩，在購房補(bǔ)貼執(zhí)行時間內(nèi)購買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過30000元。，同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩，在購房補(bǔ)貼執(zhí)行時間內(nèi)購買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價款1%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過20000元。

實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼。2022年6月1日至2024年5月31日(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))期間購買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，給予所繳納契稅總額50%的購房補(bǔ)貼。符合國家二孩、三孩生育政策家庭，2023年2月4日至2024年5月31日期間購買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，分別給予所繳納契稅總額80%和100%的購房補(bǔ)貼。以上政策，同一家庭只能享受一次階段性購房補(bǔ)貼，不重復(fù)享受。

在換購住房退稅政策方面，2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在淄博市行政區(qū)域范圍內(nèi)重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

在人才住房政策方面，根據(jù)淄博“人才金政50條”規(guī)定，淄博市引進(jìn)人才在規(guī)定區(qū)域內(nèi)新購新建商品房的，再給予1萬元補(bǔ)貼。

此外，淄博正式推行“帶押過戶”登記模式，在二手房交易時，推行二手房資金監(jiān)管和二手房“帶押過戶”機(jī)制。即：交易資金受政府監(jiān)管，確保不發(fā)生交易風(fēng)險；房屋有銀行貸款的，在不用歸還銀行貸款的情況下，實(shí)現(xiàn)房屋過戶，減輕交易資金壓力。支持群（團(tuán)）購商品房，群眾可以自行組織群（團(tuán)）購商品房，開發(fā)企業(yè)視情對群（團(tuán)）購群眾給予更多優(yōu)惠。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，對今年1-4月份全國50個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增速進(jìn)行排序，其中，樓市行情表現(xiàn)較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，其同比增速均超過了50%的水平，樓市成交的動力比較充足。而泉州、湖州和長沙的樓市表現(xiàn)較差，或者說波動性較大。

報(bào)告認(rèn)為，第一、山東房地產(chǎn)市場在過去兩年持續(xù)壓抑，沒有明顯的爆發(fā)。當(dāng)前山東市場正步入新一輪樓市復(fù)蘇周期中。第二、濟(jì)南房地產(chǎn)市場總體上處于升溫態(tài)勢，其勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易。這個道理和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。第三、山東房地產(chǎn)市場沒有遇到較大規(guī)模的房企債務(wù)風(fēng)波，樓市基本面總體比較健康。房地產(chǎn)的爛尾樓問題也相對少，有助于帶動類似淄博等地級市的樓市復(fù)蘇。第四、“淄博燒烤”成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)事件。城市名片打響，客觀上也增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為5961套，成交面積為75萬平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬平方米，同比增速分別為75%和77%。

2023年淄博市國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量2426.1424公頃。其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)559.1029公頃，占供應(yīng)計(jì)劃總量的23.04%。住宅用地包括產(chǎn)權(quán)住宅用地470.6910公頃，其他住宅用地88.4119公頃。與2022年計(jì)劃供應(yīng)量相比，淄博2023年產(chǎn)權(quán)住宅用地增加14.66%。

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