5月4日，根據(jù)中指研究院最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期（4月29日-5月3日），40個代表城市新房成交面積較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

展望二季度樓市的表現(xiàn)，中指研究院分析師孟新增表示：“隨著各地政策進一步優(yōu)化調整以及宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)步修復，今年二季度全國房地產市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。”

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“五一”假期

多個城市樓市企穩(wěn)

今年“五一”假期，全國樓市整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

在一線城市中，“五一”假期，上海樓市表現(xiàn)較為突出，新房成交面積7.7萬平方米，同比去年“五一”假期上漲773%，是一線城市中漲幅最為明顯的城市；廣州的新房成交面積為10.3萬平方米，也創(chuàng)下了成交面積的“小高峰”，為一線城市中成交面積最多的城市。相比之下，北京新房成交面積為1.4萬平方米，同比去年同期下滑65%，也是四個一線城市中同比數(shù)據(jù)唯一下滑的城市。

在二線城市中，沈陽、長春、溫州、合肥等城市在“五一”假期的新房成交面積相比去年同期都有較大幅度的攀升。在三四線城市中，濰坊、莆田、新鄉(xiāng)、黃石等城市新房成交面積同比也明顯上漲。

值得一提的是，雖然大多城市在今年“五一”假期的新房成交面積同比去年疫情管控時期都有明顯的漲幅，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

與2019年同期數(shù)據(jù)相比，新房成交面積明顯上漲的城市有上海、廣州、溫州等城市，也反映出這些城市的樓市確實處于企穩(wěn)升溫的態(tài)勢。

圖/中指研究院

業(yè)內：

預計二季度繼續(xù)企穩(wěn)

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，重點100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在去年同期低基數(shù)下同比增長超四成。今年1-4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規(guī)模仍處于2015年以來同期低位。

從房價來看，今年4月，百城新建住宅均價為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，環(huán)比漲幅及同比跌幅均與3月持平。其中，均價環(huán)比下跌的城市有44個，較3月增加5個。在二手房方面，今年4月，百城二手住宅均價為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較3月擴大0.09個百分點。其中，均價環(huán)比下跌的城市有76個，較3月增加8個。

此外，另據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，今年4月，30個城市商品住宅成交1642萬平方米，與2月絕對量基本持平。從變化情況來看，環(huán)比下降27%，同比增長37%，雖然單月成交量略好于去年同期，但仍顯著低于2019年-2021年同期水平，市場復蘇動能略顯不足。

克而瑞研究中心指出，目前，回落較為顯著的有三類城市，一是武漢、天津、重慶等尚有人口優(yōu)勢的熱點二線城市，本輪行情主要依托剛需、剛改自住需求驅動，隨著低價房源去化殆盡，整體需求也進入階段性疲軟期。二是長春、南寧、大連、昆明等非熱點二線城市，整體基本面欠佳，高庫存問題難解，成交復歸理性之后預期還將延續(xù)筑底行情。三是徐州、佛山、東莞等三四線城市，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)、短期投資投機熱情減弱，市場重新回歸理性。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“從市場節(jié)奏和供應角度看，今年4月中下旬，重點城市批準上市面積保持在高位。在供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇。”

對于二季度樓市的走勢，孟新增認為，今年二季度，全國房地產市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長，但城市分化行情加劇，熱點城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動下，市場活躍度有望保持，但多數(shù)城市市場調整壓力仍然較大。

新京報記者 | 徐?? 倩

編 輯? | 武? 新

排 版 | 寇德娜

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