剛剛過(guò)去的五一，大家憋得太久，把多地景區(qū)都給擠爆了。

(資料圖片僅供參考)

漂流堵船、沙漠堵駱駝，珠穆朗瑪峰凌晨?jī)牲c(diǎn)還在堵，各種名場(chǎng)面，讓人啼笑皆非。

據(jù)官方測(cè)算，今年五一假期，全國(guó)旅客出游人次達(dá)到2.74億，超過(guò)2019年同期水平。

旅游業(yè)有多火爆，售樓處就有多冷清。

這個(gè)五一小長(zhǎng)假，深圳樓市驚現(xiàn)不少特價(jià)房源，就連頂級(jí)豪宅也頂不住了，紛紛開(kāi)啟一波降價(jià)潮。

01

為了賣房，深圳開(kāi)發(fā)商有多狠？

第一個(gè)登場(chǎng)的是東海國(guó)際公寓，位于福田香蜜湖和車公廟交匯處，曾被評(píng)為亞洲十大豪宅之一，同時(shí)也是最難賣的頂豪。

項(xiàng)目于2013年開(kāi)盤(pán)，賣了10年，至今還沒(méi)有賣完。

所以這幾年，不管是新房還是二手房，經(jīng)常能聽(tīng)到東海國(guó)際公寓降價(jià)甩賣的消息。

趁著假期，這次開(kāi)發(fā)商推出了5套特價(jià)房源，降價(jià)高達(dá)1012萬(wàn)。

優(yōu)惠力度最大的一套是約425㎡大平層公寓，折后7188萬(wàn)，單價(jià)近17萬(wàn)。

雖然東海國(guó)際公寓的定位是頂級(jí)豪宅，但由于戶型太過(guò)雜亂，有30多個(gè)戶型，既有75平一房，又有800平頂復(fù)，顯然不具備真豪宅的氣質(zhì)。這也是很多富豪看不上的其中一個(gè)主要原因。

02

第二個(gè)登場(chǎng)的是中洲灣迎海，位于福田大金沙片區(qū)，已在1月底開(kāi)盤(pán)，推售415套住宅，目前賣了258套。

據(jù)說(shuō)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣了160套，之后的三個(gè)多月只賣掉98套，相當(dāng)于平均每天賣一套。

這個(gè)去化速度，說(shuō)沒(méi)有壓力是假的。

中洲灣迎海此次在五一假期推出的特價(jià)房源，降幅在100萬(wàn)上下，最高達(dá)232萬(wàn)。

還有位于蛇口赤灣片區(qū)的前海宸灣，5天假期，每天放出一套特價(jià)房源，總價(jià)900多萬(wàn)，降幅在140萬(wàn)左右，相當(dāng)于打了87折。

不僅如此，為促進(jìn)銷售，前海宸灣還向中介端給出了3%的傭金，外加3萬(wàn)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

說(shuō)到底，還是因?yàn)榉孔犹y賣了。

前海宸灣于去年6月份開(kāi)盤(pán)，246套房源賣了快一年，目前去化還不到50%，平均3天才賣出去一套。

早在去年7月份，前海宸灣也曾推出過(guò)6套央企員工團(tuán)購(gòu)房源，價(jià)格低至備案價(jià)的9折。

而前海宸灣新房之所以不好賣，除了大環(huán)境因素，最主要還是因?yàn)閮r(jià)格太貴。

在周邊配套尚未成熟的情況下，前海宸灣均價(jià)就去到了10.4萬(wàn)/平，對(duì)比目前核心地段的價(jià)格，顯然沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。

除此以外，還有多個(gè)項(xiàng)目推出了特價(jià)房源。

賣了近半年的萬(wàn)科未來(lái)之光，放出5套特價(jià)單位，優(yōu)惠幅度從48萬(wàn)至77萬(wàn)。

龍崗布吉招商臻城，放出10套特價(jià)房，優(yōu)惠幅度從53萬(wàn)至83萬(wàn)。

南山蛇口太子灣·泓璽公寓，放出5套一口價(jià)房源，最高88折優(yōu)惠。

在這場(chǎng)開(kāi)發(fā)商搶客大戰(zhàn)中，比的就是誰(shuí)更狠。

03

五一假期深圳樓市聲勢(shì)浩大，最終戰(zhàn)果如何？

據(jù)悉，整體銷售效果都不怎樣，包括昨天提到的光明深業(yè)云筑，大部分購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)樘貎r(jià)房的噱頭，就一股腦地扎進(jìn)去。

畢竟當(dāng)前市場(chǎng)，可選擇的新房太多了。

一邊是新房庫(kù)存量高。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，截止到5月3日，全市新房住宅可售套數(shù)39627套，包含深汕合作區(qū)2569套。

另一邊是源源不斷的新增供應(yīng)。

今年二季度，深圳全市預(yù)計(jì)入市的商品房項(xiàng)目31個(gè)，其中住宅供應(yīng)超1.3萬(wàn)套。

新房庫(kù)存量與二季度供應(yīng)量加在一起，就達(dá)到了5萬(wàn)多套，開(kāi)發(fā)商壓力山大之余，也讓購(gòu)房者挑花了眼。

如果沒(méi)有遇上心儀的新房，或是對(duì)新房交付沒(méi)有信心，還有看得見(jiàn)摸得著的二手房市場(chǎng)，當(dāng)下認(rèn)真去找，還是能遇到著急賣房的業(yè)主。

反觀大部分特價(jià)房，都是開(kāi)發(fā)商玩的營(yíng)銷套路，一不小心可能就入了坑。為了貪便宜而買房，往往容易得不償失。

比起花里胡哨的特價(jià)房，認(rèn)真去挑選適合自己且有價(jià)值潛力的房子，才是最重要的。

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