剛剛過去的五一，大家憋得太久，把多地景區都給擠爆了。

(資料圖片僅供參考)

漂流堵船、沙漠堵駱駝，珠穆朗瑪峰凌晨兩點還在堵，各種名場面，讓人啼笑皆非。

據官方測算，今年五一假期，全國旅客出游人次達到2.74億，超過2019年同期水平。

旅游業有多火爆，售樓處就有多冷清。

這個五一小長假，深圳樓市驚現不少特價房源，就連頂級豪宅也頂不住了，紛紛開啟一波降價潮。

01

為了賣房，深圳開發商有多狠？

第一個登場的是東海國際公寓，位于福田香蜜湖和車公廟交匯處，曾被評為亞洲十大豪宅之一，同時也是最難賣的頂豪。

項目于2013年開盤，賣了10年，至今還沒有賣完。

所以這幾年，不管是新房還是二手房，經常能聽到東海國際公寓降價甩賣的消息。

趁著假期，這次開發商推出了5套特價房源，降價高達1012萬。

優惠力度最大的一套是約425㎡大平層公寓，折后7188萬，單價近17萬。

雖然東海國際公寓的定位是頂級豪宅，但由于戶型太過雜亂，有30多個戶型，既有75平一房，又有800平頂復，顯然不具備真豪宅的氣質。這也是很多富豪看不上的其中一個主要原因。

02

第二個登場的是中洲灣迎海，位于福田大金沙片區，已在1月底開盤，推售415套住宅，目前賣了258套。

據說開盤當天就賣了160套，之后的三個多月只賣掉98套，相當于平均每天賣一套。

這個去化速度，說沒有壓力是假的。

中洲灣迎海此次在五一假期推出的特價房源，降幅在100萬上下，最高達232萬。

還有位于蛇口赤灣片區的前海宸灣，5天假期，每天放出一套特價房源，總價900多萬，降幅在140萬左右，相當于打了87折。

不僅如此，為促進銷售，前海宸灣還向中介端給出了3%的傭金，外加3萬現金獎勵。

說到底，還是因為房子太難賣了。

前海宸灣于去年6月份開盤，246套房源賣了快一年，目前去化還不到50%，平均3天才賣出去一套。

早在去年7月份，前海宸灣也曾推出過6套央企員工團購房源，價格低至備案價的9折。

而前海宸灣新房之所以不好賣，除了大環境因素，最主要還是因為價格太貴。

在周邊配套尚未成熟的情況下，前海宸灣均價就去到了10.4萬/平，對比目前核心地段的價格，顯然沒有什么優勢。

除此以外，還有多個項目推出了特價房源。

賣了近半年的萬科未來之光，放出5套特價單位，優惠幅度從48萬至77萬。

龍崗布吉招商臻城，放出10套特價房，優惠幅度從53萬至83萬。

南山蛇口太子灣·泓璽公寓，放出5套一口價房源，最高88折優惠。

在這場開發商搶客大戰中，比的就是誰更狠。

03

五一假期深圳樓市聲勢浩大，最終戰果如何？

據悉，整體銷售效果都不怎樣，包括昨天提到的光明深業云筑，大部分購房者不會因為特價房的噱頭，就一股腦地扎進去。

畢竟當前市場，可選擇的新房太多了。

一邊是新房庫存量高。

根據深圳房地產信息平臺顯示，截止到5月3日，全市新房住宅可售套數39627套，包含深汕合作區2569套。

另一邊是源源不斷的新增供應。

今年二季度，深圳全市預計入市的商品房項目31個，其中住宅供應超1.3萬套。

新房庫存量與二季度供應量加在一起，就達到了5萬多套，開發商壓力山大之余，也讓購房者挑花了眼。

如果沒有遇上心儀的新房，或是對新房交付沒有信心，還有看得見摸得著的二手房市場，當下認真去找，還是能遇到著急賣房的業主。

反觀大部分特價房，都是開發商玩的營銷套路，一不小心可能就入了坑。為了貪便宜而買房，往往容易得不償失。

比起花里胡哨的特價房，認真去挑選適合自己且有價值潛力的房子，才是最重要的。

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