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數據顯示:2023?年“五一”假日期間新房和二手房需求熱度相?比?2022?年同期都出現了?20%以上的回落，并且為近?4?年“五一”假期以來的最低點。其中，?一線城市的一二手房需求熱度跌幅相對較小，二線城市的二手市場跌幅相對最大，而三、四線城市新房需求熱度同比跌幅相對最大。

(資料圖)

今年“五一”假日出游人數是近幾年相對最高，?從而會影響整體購房需求熱度的明顯回落。

不過，從百城一二手房需求熱度變化來看，?熱點出游目的地城市的新房市場會相對好于其他城市，尤其是以杭州為代表的二線城市，?淄博為代表的三、四線城市，不過要把這部分需求轉化為真正的成交有待觀察，如杭州關注較高的樓盤為城市改善型需求項目，而淄博關注最高的樓盤為城市高端盤價格標桿。

一、二線城市：上海、杭州新房關注高

在一線城市，今年“五一”期間上海的新房需求熱度同比出現了?23%的增長，這主要由于上海去年正好處于疫情封控期問，上海并無新房供應，而今年在“五一”前正好有第四批次房源上市，因此出現了較大的增幅。

在二線城市中，杭州和西安新房需求熱度出現小幅上漲，其他城市都出現了不同幅度的回落，這兩個城市作為今年“五一”旅游最火的目的地城市之一，從而帶動對城市新房市場關注度的提升。

值得關注的是，在新房需求熱度提升的同時，杭州二手房需求熱度也是二線城市中跌幅最大的城市，表明赴杭的潛在購房者目前對新房關注會明顯高于二手房市場。

三、四線城市:淄博高端樓盤搜索量最高

作為今年火爆的燒烤“網紅”城市，淄博也成為四線城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市，并且“五一”假期城市需求熱度相比?4?月初上漲了?20%，其中城市中心城區張店區熱度最高，尤其是板塊內的高端產品宏程云棠，均價達到?17000?元/平方米，是“五一”假期間搜索量最高的樓盤，而其他項目的均價多在?9000元～12000?元/平方米之間。

陸騎麟分析認為，這一現象表明城市旅游熱度的提升能夠帶動拉動區域新房需求回升，但是這部分需求能否轉化為真正的成交還有待觀察，不過城市熱度能夠持續，必定會對樓市成交起到促進作用。

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