核心結論：

01

(資料圖片僅供參考)

4月新房成交環比下降超20%，低基期下同比維持正增長

在3月市場大規模釋放下，4月新房市場成交活躍度下降，成交規模止升轉降。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月重點監測的30城新房銷售面積為1342.76萬平方米，環比下降25.14%，同比上升30.49%。4月新房成交規模相較3月明顯下滑，與3月成交沖高及4月推盤力度減弱有很大關系；同比仍維持正增長態勢，系去年4月交易疲態、成交基數偏低的原因。

從月均水平來看，2023年前4月新房平均成交面積1358.98萬平方米，較2022年同期上升17.82%，月均成交水平趕超去年。雖然月均成交水平仍高于去年，但4月新房市場交易回落也展現出市場恢復持續力弱，二季度仍需利好政策的加持以期新房成交維持正向增長態勢。

（注：重點30城新房銷售面積2020年3月環比為262%，2021年2月同比為391.2%。）

02

各等級城市成交全線下滑，一線城市環比跌幅最小

分不同等級城市來看，4月份，各等級城市新房成交環比全線下降，同比仍維持正增長態勢，且一線城市環比跌幅最小、同比漲幅領跑。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月一線城市銷售面積為334.06萬平方米，環比下降8.09%，同比上升96.34%，在當前市場復蘇受阻的情況下，一線城市表現出較強的抗跌能力，較高人口流入量、產業結構完善等多方面助力一線城市整體成交表現相對穩健；4月二線城市銷售面積為699.29萬平方米，環比下降31.22%，同比上升11.14%，二線城市4月新房成交動力明顯減弱，環比跌幅居首。三四線城市新房銷售面積為309.41萬平方米，環比下降25.19%，同比上升34.71%。

03

超7成城市成交環比下降，上海同比漲幅遙居首位

從具體城市來看，4月份，監測的重點30城中有7城銷售面積環比上升，23城銷售面積環比下降。一線城市中，北京、深圳2城銷售面積環比上升，上海和廣州銷售面積均較上月下滑，降幅均超15%。二線城市中，僅有福州1城銷售面積小幅增長，漲幅為6.6%，其余9城均呈下滑態勢，且有溫州、武漢等5城降幅超30%。三四線城市中，銷售面積環比上漲城市數量為4個，環比下跌城市12個，其中池州漲幅居首，達129.4%，淮北、莆田、泰州、岳陽環比跌幅均超50%。

從4月成交同比變化來看，重點30城中有24城新房銷售面積較去年同期上升，其中有上海、南通等6城成交同比翻倍，另外6城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中，北上廣深4城成交量均趕超去年同期，且上海同比漲幅遙遙領先；二線城市中，僅大連、武漢同比下滑，其余8城成交均趕超去年同期，其中溫州以87%位居同比漲幅首位；三四線城市中，同比上漲城市數12個，下跌城市數4個，其中，南通同比漲幅居首，達542.9%，淮北同比下跌88.9%，跌幅居首。另外，近期因“燒烤”知名度迅速升溫的三四線城市淄博，4月新房成交表現卻稍欠“火候”，環比下降22.7%，同比下降10.5%。

04

4月新房供應縮減，北京同環比跌幅超90%

2023年4月份，新房供應力度減弱，批準上市面積縮減超20%，同比轉為負增長。根據數據顯示，2023年4月重點監測的10城批準上市面積為670.61萬㎡，環比下降25%；同比小幅下降5.2%。從具體城市來看，長沙1城批準上市面積環比上升，升幅為25.3%，9城批準上市環比下降，其中北京以91.3%的環比跌幅居首。

從同比數據來看，4城批準上市面積同比上漲，6城批準上市面積同比下跌。其中，上海批準上市面積同比上漲4003.1%，漲幅居首，溫州批準上市面積同比上漲98.8%，位居同比漲幅第二。北京和南京批準上市面積同比分別下跌95.4%、49.6%，位居跌幅一、二。

（注：重點10城批準上市面積2020年3月環比582.5%，2021年2月同比為382.8%。）

05

4月庫存量微降，北京、南京、福州同環比雙降

根據數據顯示，2023年4月監測10個城市的新房庫存面積為7671.77萬平方米，環比下降0.11%，同比上升3.24%。在供應明顯縮減的背景下，4月新房庫存量微幅下降。從具體城市來看，5城庫存面積環比下降，5城庫存量環比上升。其中上海以4.5%的環比跌幅居首，合肥以4.5%的環比漲幅居首。

從同比數據來看，5城庫存面積同比上漲，5城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲159.1%，漲幅居首，莆田庫存面積同比上漲60.5%，位居同比漲幅第二。合肥和蘇州庫存面積同比分別下跌26.8%、19.3%，位居跌幅一、二。

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