繼今年3月昌平區兩宗地、4月朝陽區和通州區兩宗地成交之后，5月6日，北京2023年首批擬供應商品住宅用地完成第三次拍地，位于豐臺的青塔地塊和位于大興的西紅門地塊，均達到最高溢價15%。

豐臺青塔地塊“未拍先火”。在預申請階段，青塔地塊就吸引了40多家房企意愿參與。但北京市規自委就此宗地塊發布補充公告，限制同一集團成員企業同時報名競買同一地塊，通過限制競買資格降低熱點地塊的非理性競爭。最終，該地塊吸引了包含金隅、華潤、天恒、金茂、華發、建發、廈門國貿、龍湖、萬科+南通海門海泰等在內的共17家房企競拍。

(資料圖)

競拍環節依然激烈，地塊在開拍后第9輪就已達到設定的地價上限27.485億元，最后一手更是多家房企同時舉牌。最終，通過搖號，建工+城鄉房屋聯合體以27.485億元競得，溢價率15%，樓面價約5.28萬元/平方米。

從參與房企來看，參與競拍的主力仍為實力雄厚且在區域有深耕經驗的房企，長期未在北京拿地的萬科，也以聯合體形式再度參與。此外，南方房企進京布局意愿更加強烈，除多次參與北京土拍的建發、廈門國貿外，還有南通海門區國資控股的江蘇師山置業、南通海門海泰以及揚州國資控股的揚州華景置地等。

在北京鏈家研究院分析師岳微看來，青塔地塊如此火熱的原因，首先是地理位置優越，緊鄰西四環，與海淀區一路之隔，有地鐵11號線規劃預期，周邊配套、居住界面成熟。同時，地塊體量小，居住屬性純粹，總價不高，房地價差較大，有充足的利潤空間。此外，近年來，西四到五環之間新房項目供應主要集中在豐臺區小瓦窯、大瓦窯板塊以及石景山區衙門口板塊，青塔板塊無直接競品項目，預計銷售流速較為可觀。

今日競拍的另一宗地塊——大興西紅門地塊，吸引了包含興創、中建壹品、華潤+中鐵、中海、廈門國貿、城建、龍湖、保利、招商、首開、建發等在內的11家房企參與。最終，由中鐵+華潤置地聯合體以37.26億元+1.8萬平方米現房銷售面積競得，溢價率15%，樓面價約4.16萬元/平方米。

“此次西紅門地塊觸頂成交的主要原因，是板塊規劃利好明確落地。”岳微表示，在交通軌道方面，雖然地塊目前無軌道交通，但19號線明確規劃西紅門東站，未來7站可達金融街；而教育資源方面，地塊周邊兩宗教育用地明確引入皇城根小學、北京四中；商業綜合體“元·創大都會”開工建設也再度提升板塊居住配套。

岳微預計，在華潤、興創、中鐵等開發企業已打造橡樹灣、御璟星城等項目基礎上，華潤、中鐵再添一子，未來交付后，將打造成為一個高端居住圈。

今年2月17日，北京市規劃和自然資源委員會公布2023年首批擬供應商品住宅用地清單，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。

此次清單項目共計23宗，涉及9個區，土地面積約103公頃。從空間分布看，中心城區11宗53公頃，占比48%；平原多點地區（含副中心）12宗50公頃，占比52%。從交通及配套情況看，近七成位于軌道站點周邊，六成位于三城一區或產業園區周邊。

3月23日，同時掛牌且均位于昌平區的新城東區地塊和朱辛莊地塊成功出讓，總成交金額39.995億元，其中，昌平新城東區地塊因僅首開一家企業報名，最終以底價27億元成交。而昌平朱辛莊地塊則吸引了超40家房企報名，最終大華地產以12.995億元摘得，溢價率15%。

4月28日，位于朝陽區孫河前葦溝和通州區梨園鎮東小馬兩宗地總成交金額63.6億元。招商通過搖號以23.2億元+33000平方米現房銷售面積摘得通州地塊，成交樓面價約3.60萬元/平方米。朝陽孫河前葦溝002、003地塊則相對冷清，僅中建智地、中海地產兩家報名參拍，最終由中建智地以40.4億元底價競得，成交樓面價約4.38萬元/平米。

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